四川达州房企忙打返乡牌 品质环境支撑置业潮

上观南城推出的新春购房欢乐汇活动现场。

　　元宵已至，2015 年的返乡置业潮也近尾声。面对返乡置业潮，达州各大楼盘纷纷推出多重优惠。在此之前，部分楼盘还通过本报的“爱在两新—达 州号”特刊向返乡人群推出多种优惠政策，以吸引返乡者置业。

　　近日，华西城市读本记者再次走访达州多个楼盘，并到相关部门查阅数据，深入了解返乡置业潮中各楼盘的销售情况。记者发现，纵使各楼盘都推出优惠政策，但反响，却并不一样，有些楼盘在此期间受到返乡人群青睐以致销售情况直线上升；而有些楼盘却遭受冷遇，并 不 看 好 。 在2015 年返乡置业潮期间，达州楼市的表现可谓判若天渊。

　　品质环境之别

　　小楼盘遇冷 环境成硬伤

　　“随着购房者需求的变化，加之目前整体环境相对低迷，因此购房者对于购房的要求自然不底。”记者在走访各楼盘的过程中发现，虽然小楼盘价格相对便宜，也给出了诱人的优惠，但购房者对于这样的楼盘并不买账。哪怕在达州楼市一年之中最为火爆的返乡置业潮中，这样的小楼盘也并未尝到甜头，依然延续着低迷之势。

　　谈到小楼盘销售不景气的原因，业内人士分析到：“环境是硬伤。由于这些楼盘普遍体量较小，要么偏居于城市一隅，诸如承天胜景、云山喜景等，不仅环境堪忧，配套更无从谈起；要么深处闹市，如锦尚华庭等，虽然外部配套相对完善，但外部环境的嘈杂和偏高的价格，也成为横亘在楼盘与购房者之间的一道鸿沟。

　　据达州市房管局信息中心数据显示，锦尚华庭近期均价直逼6000元/㎡，排同期中心城区均价第四位。数据显示，2月份，该盘仅售出11套房子。一位曾到锦尚华庭看过房子的购房者说：“虽然处于市中心，但整个楼盘只有一栋，环境更是无从谈起，而且10楼以下采光并不好，价格也偏高。”

　　“归根结底，是返乡置业人群对于房子的要求越来越高了。他们在外面见过太多的高品质楼盘，返乡置业虽不能与成都、重庆相比，但软硬件也不能太差。”业内人士指出，由于上诉原因，这些小楼盘自然不会受置业者青睐。

　　大楼盘热销 配套是关键

　　据上观南城销售经理透露，从初一到初六，该楼盘售楼部每天都会接待100组左右的看房者，6天成交了50多套。截至目前，已成交近100套。同时记者也从达州市房管局信息中心了解到，西外的香榭国际、西城名苑等楼盘在春节返乡置业潮期间的销售也较火爆。

　　纵观这些热销楼盘，都有一些共同点：体量大、特色鲜明、且周边及内部配套相对完善。上观南城占地150余亩，总建筑面积达36万方，并且以6000元左右/㎡的浩瀚湖景著称；香榭国际占地50余亩，总建筑面积19万余方，其双子星座楼的设计成为达州极具城市气质的门户象征；西城名苑占地48亩，总建筑面积16万多方，是达州的建筑质量样板工程。

　　“我买房看重的是周边配套，以后娃儿读书、老人就医等都很方便。买房子不仅是居住，还要考虑以后生活的便捷。”记者在西城名苑随机采访的一位购房者说，因为这里离达一中、八小、二医院这些学校或医疗机构非常近，所以毫不犹豫地签了合同。

　　业内人士称：“房子能否受到购房者的青睐，由多方面因素组成。以今年返乡置业期间热销的几个楼盘为例，都是在环境优美、特色鲜明、品质优良的基础上，再加上外部教育、医疗等配套设施的完善，形成了热销之势。”

　　区位配套之别

　　南北楼盘销售不佳

　　在采访购房者的过程中还发现一个有趣的现象：购房者对于购房区域的选择也存在着明显的趋向性，大致来看呈现出，南外、北外楼盘销售情况普遍不佳，而像上观南城这种销售表现在南外已属罕见，西外的楼盘普遍门庭若市，销售走势较好。

　　同时，记者实地走访了南外多个楼盘，在返乡置业期间虽然售楼部人气同样不低，但大多购房者看看之后便没了下文。主要原因便在于楼盘品质、小区环境、地理位置或周边配套等方面不尽人意。

　　对于这一现象，记者采访多位业内人士，综合分析得知，主要因为南外目前尚未有太多高品质楼盘入市所致，北外方向除江湾城外，其他楼盘大多为小楼盘，同样受到购房者的冷遇。江湾城虽定位高端楼盘，但根据达州市房管局信息中心的数据显示，销量同样不尽人意。有业内人士分析，由于江湾城此前刚刚开过一次盘，消化了不少房源，销量不佳跟可供选择房源较少有一定关系。同时，正因江湾城定位高端楼盘，滨江的优美风景加上日益成熟的小区配套，也决定了其价格相对较高，普通购房者大多都要三思而出手。

　　西外楼盘门庭若市

　　在春节返乡置业潮期间，西外各楼盘门庭若市，销量攀升。昨日，记者再次来到西外几个重点楼盘，虽较前几日人气有所下降，但销量依然。就连某楼盘的售楼顾问都不得不感叹：“今天才终于可以忙里偷闲了一下了。”

　　据达州市房管局信息中心数据显示，仅从2月份成交数据来看，香榭国际、信德·观天下、中渝·雍合湾、西城名苑、熙河湾均有不俗的销量。由此可见，不少返乡置业者仍热衷于西外。

　　“西外的楼盘，无论从配套还是小区的打造上，在中心城区的楼盘中是相对比较好的，交通也很便利。”在香榭国际看房的宋先生强调，通过华西城市读本的“爱在两新—达州号”特刊了解到，他们为我们购房者拿出了实实在在的优惠政策。

　　“从购房者选择购房区域的趋向性也不难看出，这与达州城市的发展方向以及政府规划比较吻合。”某地产观察人士称，西外是达州未来政治、经济、文化中心，无论从人气还是楼盘的建设来看都已进入了高速发展阶段，人气的聚集加上相对开阔的地势，还有教育、医疗、生活等配套设施的逐步完善，必然吸引更多购房者选择西外购房安家。

　　同时，西外目前的发展方向已外延至莲花湖及马踏铜片区，吸引了红星美凯龙、仁和春天等大型综合开发企业。随着这些项目陆续建成使用，将更进一步提升西外在整个城市发展中的影响和竞争力。

　　华西城市读本记者 罗轩 摄影报道