南昌春节楼市成交微涨 返乡置业促成交

　　数据统计，春节期间(2.18-2.24)，南昌市新建商品房成交67套，同比2014年春节成交上涨3.1%；成交面积为7020.22平米，同比2014年春节成交上张9.4%，其中新建商品住宅成交64套，同比2014年春节上涨14.3%；商品住宅成交面积为6839.06平米，同比2014年春节上涨16.8%。为接下来的三月开了一个好头。

　　业内人士预测，降息政策的出台在一定程度上为购房者“减负”，以此为契机，元宵节过后入市项目将逐渐增加。

　　返乡置业促成交

　　今年返乡人群一定程度缓解了部分房企的销售压力。“本地购房者观望，返乡置业人群回来的目的之一就是看房买房，很多人在年前就已经通过多种渠道选好了意向房源。这种明显的增量，对于成交的贡献可能会在后期陆续显现出来。”南昌市鼎力营销策划有限公司董事长赵熙说。

　　据南昌市房地产信息网信息显示，春节前夕(2月13日)，南昌有六个楼盘取得预售许可证，其中城泰湖韵天成取得商业办公楼24376.23㎡，世茂大观191套，20609.66㎡，恒大帝景60套，国贸阳光215套，中骏蓝湾香郡213套，新力帝泊湾商业1356.01㎡。

　　其中国贸阳光2月14日推盘，截至目前，已经网签50套；中骏蓝湾香郡春节前推盘，已网签30套；恒大帝景已网签5套……

　　预计元宵节过后，多数房企将会开足马力推货，入市项目将逐渐增加，整体成交量也会上涨。但因目前南昌楼市整体库存压力较大，在相对宽松的政策面下，所有开发商将面临激烈的市场竞争。

　　降息利好楼市

　　央行近期宣布3月1日起实行新一轮降息，其中贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，以贷款100万期限20年计算，今日和去年11月的两次降息后，减少利息超过9万，这对供房者无疑是利好消息。

　　“降息消息出来后，售楼部成交量和访问量都有所上升。”绿地国际博览城的置业顾问小李说，降息客观上对房地产行业起到利好作用，也给购房者带来一定的积极作用。

　　赵熙分析，除了刺激购买需求入市、降低购房门槛外，降息还有望促使利率折扣的推出。目前南昌各银行在办理房贷时，仍以基准利率居多，能打折的只有少数几家，往往还只面向优质客户。央行降息以后，商业银行的融资成本随之降低，更多利率上的折扣也释放了空间。

　　■文/记者 熊挺