降息、低首付利好袭来 年后郑州楼市有望量价齐升

　　2月28日，央行宣布降息；3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。记者走访市场发现，虽然大多数楼盘都未出现购房者井喷的现象，但为了促进成交，郑州多个房企在春节过后营销举措已开始适当调整。

　　3月开盘寥寥显冷清

　　楼市3月，郑州一反往年两位数开盘的热闹场景，显得较为冷清。

　　据不完全统计，3月郑州预开盘项目仅有7个，与2014年3月开盘项目17个相比下降59%，另外，3月入市的7个项目中，老盘新推占4个盘，纯新盘占3个盘。

　　3个纯新盘，包括新巢世界湾、东方鼎盛御府、世航之窗；4个老盘新推项目，分别是康桥金域上郡V期，郑州华南城，华启金悦府、郑州恒大山水城，开盘项目主要以老盘新推为主，纯新盘为辅。

　　在58同城房产频道记者看到，中国指数研究院3月1日发布的《2015年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2015年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。

　　从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。其中郑州房价环比上涨0.57%。

　　鉴于持续稳定的价格表现，有业内人士表示，开盘项目的相对较少，受春节假期因素影响较大，企业新盘推广会有延后。

　　降息、低首付促成交

　　2015年2月的最后一天，央行宣布降息，将从3月1日起实行最新存贷款利率。其中，公积金贷款利率5年以上降至4%，商业贷款利率5年以上降至5.9%。业内专家分析预测，这将稳定市场信心，促使潜在购房者入市。

　　央行在春节前降准后，年后又再度降息，二者效应将叠加至3月份体现。在线金融搜索平台融360预计，一二线热点城市，3月份房价有望现量价齐升局面。

　　不难发现，在降息利好下，为促进成交，郑州多个房企在春节过后也在做适当调整，组织各类促销活动，部分楼盘打出“低首付”、“分期首付”、“首付只需5%”的招牌揽客。

　　比如，3月1日下午，悦府·海棠在2015年媒体发布会上推出了 “无忧购房计划”，即“首付3万，3年免息”轻松购房政策以及“一卡在手，置业无忧”日增值100元等多重优惠措施。

　　正商金域世家所有房源首付仅需5%，另可享两房交3000享2万元，三房交3000享3万元等优惠。

　　通过首付款的降低可以大幅降低门槛，对于刚需族而言，“分期交纳首付款”的方式确实为他们提供了更加充裕的时间以筹措资金，使更多的购房者买得起房子，加快房屋成交。

　　政策频出 去库存依然为主

　　而三月的市场表现会如何，购房者又该如何操作？

　　根据克而瑞研究中心发布的信心指数来看，2月份监测的29个城市中，有25个城市购房信心指数有所下降。不过，春节历来属于传统淡季，春节市场对判断未来市场走势并无实质借鉴。

　　克而瑞研究中心分析师表示，“在市场供大于求的基本面未实质改变的前提下，房价仍将相对稳定，开发商也会以去库存作为下一阶段的‘主旋律’。而年后3月(传统推售旺季)市场好坏影响全年市场的温与火。预计3月市场开发商的打折优惠活动将会多起来，买房可选范围会变大。”

　　该分析师认为，此前业内有观点预测的“不动产登记为房地产税征收带来的便利将倒逼大量存量房流入市场”的情况，暂时出现的可能较小。一方面，房地产税相关政策实施并无明确时间表，现在考虑其对房价影响为时尚早；另一方面，各地实施进度不一，不少二三线城市不动产登记部门尚在筹建中，比如郑州。就目前来看，对房产税的影响有限，指望房价因此下跌，还太过遥远。　　郑州晚报记者 王亚平