订好的房子没了 律师：中介卖方都应赔偿

　　去年年底，市民王先生通过玛雅房屋中介公司订了一套顶账房，可年后，正当他满心欢喜地准备装修，却发现房子早已被别人买走了。

　　据王先生介绍，他在网上看中了兴庆区南辰雅园的一套房子，并联系了代理这套房子的玛雅房屋中介公司，该公司要求王先生先付1万元订金，等交房前再一次性付清全款以及中介费，王先生答应后，便签了一份《房地产买卖契约》。

　　签完后，王先生心里算是踏实了，和妻子高高兴兴地准备过年，并憧憬着开春后，新房该如何装修。可到了2月底，王先生想去新房看看，谁知道去小区物业要钥匙，物业公司的工作人员竟称，早上有一家人，刚交过物业保障金。

　　“我订了房子，但我没来交过物业保障金啊。”这下可把王先生搞糊涂了，于是他又去找玛雅房屋中介，询问到底是怎么回事，而对方只是说房子没有了，并把1万元订金退还给他。

　　“当初我还问中介，会不会出现‘一房多卖’的事，他们说肯定不会，现在房子却没影了。”王先生越想越觉得不对劲儿。

　　他认为该中介公司应该给他违约赔偿金，但中介公司却拒绝了。中介公司一位张姓负责人称，该房是顶账房，要等到3月初，卖方办完顶账手续，才能让王先生缴清房款，办理其他相关手续，现在房子被开发公司卖掉了，他们也没有办法。此外，根据王先生所签《房地产买卖契约》的补充协议，在这种情况下双方是互不追究违约责任的。

　　对于这样的答复，王先生无法认同。对此，宁夏天盛律师事务所的李虎律师解释，卖方应该在办理完顶账手续后，才能将房子出售，而此前，房子还不属于卖方，因此卖方应赔偿买方的损失。此外，中介公司应调查清楚房源的情况，若明知这套房子的所属不明，也没告知买方，就代理出售并索要订金，有义务与卖方共同承担买方的损失。