羊年那些谜：房企人事变更 房价何去何从

　　登 《不动产登记暂行条例》3月1日起施行，但目前来看北京还处于“不动”状态。

　　据北京市国土资源局表示，围绕不动产登记的相关工作目前正在稳步推进：一是建立了不动产统一登记联席会议制度；二是研究制定了机构职责整合初步方案，报市政府审批。目前，对于身在北京的购房人来说，现阶段北京市办理房屋、土地、林权、土地承包经营权等不动产登记的政策和程序不变。“年内将完成不动产统一登记的职责机构整合工作”也将成为贯穿今年全年的话题。

　　跳 房企人事变更

　　人事变更永远是年尾年初衔接时围绕房地产企业最敏感的话题。

　　从去年底开始，先是有围绕着万科北京区域人事变更的连环传言，而毛大庆履新北京区域执行长似乎只是这串迷思的开始而非结束；此后深为业界熟悉的世茂主管营销的副总裁蔡雪梅因为转岗创新业务，再次激起一轮猜测……而伴随着业绩披露和企业新目标的设定，还有更多的人事谜题待解。

　　顶 顶级市场鏖战

　　融创观澜嘉苑、中赫万柳书院、龙湖西宸原著，北河沿甲柒拾柒号，保利海德公园、京投银泰琨御府，再加上声势汹汹的的懋源夏家胡同项目、远洋刘娘府项目……许多顶级华宅的争相入市成为羊年楼市最靓丽的风景。

　　然而，数据显示：2014年北京总价在千万元级以上新增非普通商品房供应套数为2994套，成交920套，去化率仅为30.73%，这一水准远低于普通商品住宅，也反映了华宅市场热闹非凡后的巨大风险。

　　如何杀出一条血路？是拼营销、拼文化、拼资源……高端市场今年将充满悬念。

　　走 房价何去何从

　　房价走势如何？买涨还是追跌，永远是购房人最关心的话题。

　　从整体均价来看，今年42个拟入市纯新盘中，超过5万元/平方米单价的项目即有17个，由此不难推测，这些项目将在很大程度上拉高均价统计，给人一种羊年房子又贵了许多的印象。

　　然而，从实际上看，由于还有3.5万套均价低于同区域商品房20%—30%的自住型商品房有待入市，再加上这些房源对于中低端纯商品房领域有效的价格狙击作用，对购房人来说，在羊年很可能买到心仪而价格更实惠的住宅。再加上一系列信贷红利的释放，实际房价或会颇为实惠。