交易不合规 恒大悉尼所购豪宅被勒令限期出售(2)

　　近年，澳大利亚房价持续高企，以悉尼为例，过去一年房价便大涨超过14%，而两大城市悉尼和墨尔本更被研究机构列入全球购房最难的城市前六名。澳大利亚政府日前便突然宣布，计划向外国购房者征收费用，如果他们购买100万澳元以下的房产便需要缴纳5000澳元，如果购买房产的价格每增加100万澳元需增缴1万澳元。此外，澳大利亚政府会对外国人购买房产的情况进行登记，违法者将被处以最高达到房产价值1/4的罚款，并可能被强制出售所持物业。虽然澳大利亚政府预料计划在为政府每年带来2亿澳元收入，不过澳大利亚总理阿伯特表明，新收费和罚款规定是要保护国民，而不是要喝退外国投资。有机构将澳大利亚房价大涨的原因，归咎于中国人在当地大量购房。而瑞士信贷银行早前的报告也指出，中国人过去一年斥资超过50亿澳元在当地购房，相当于当地12.5%的房产被中国人买走。不过，当地一些房产中介认为，近年房价大涨使澳元汇价持续下跌，对于购买价值数百万美元房产的外国人来说，只是增加了一点压力，根本不会影响到房地产市场。也有分析指出，当地房价上扬不能完全责备海外投资者，因为当地利率已经处于历史低点，反而鼓励不少当地的投机者的购房。

　　这些年在国外投资房地产的中国人不少，因深陷欧债危机，希腊、葡萄牙对投资者热情有加，但是美国对外国人购买本地房产就会有较多的限制，只买不住还会有其他的税收压力。为什么土地投资会比其他投资项目更加特殊？

　　经济学博士马光远：第一个是因为土地本身是一个非常特殊的东西，很多情况下购买不动产各个国家都会有一些举措。特别是居民的住宅，一般情况下，比如说在中东、德国这些国家，它都会对非本国居民购买住宅有一定限制。因为它认为如果说允许非本国居民购买住宅的话，可能对当地的居民造成一定的伤害。包括中国在内对于外国人在中国购买住宅都是有限制的，所以这是一个常态。当然，对各个国家可能不一样，比如说一些国家经济比较困难，它为了吸引其他的投资，允许你、鼓励你，但是在很多地方它是不鼓励的。

　　那怎么样让资产获得更高的收益，给予一些传统的思维，不少中国人对外投资选择了房地产这个项目，您对此有什么建议呢？

　　马光远：我觉得中国人在海外购买房产的时候，最大的危险就是根据中国房地产市场的情况想当然的认为其他国家会怎么样、怎么样。各个国家在住房投资，包括房价上涨的规律、包括房地产的一系列税率方面也完全不一样的，有些国家鼓励投资、有些国家不鼓励。有些国家房价上涨的非常快，有些国家的房价可能十年都没有怎么上涨，所以我觉得中国人在海外进行投资的时候，首先不要想当然。第二要了解清楚各个国家的情况，也就是说在房地产的相关法规、相关税收等等方面做一个全面专业的调研，然后再去进行投资。那么，像中国这样的新兴市场，房价上涨毕竟是一个特例，在大多数的情况下，特别是法规比较健全、房地产市场比较稳定的一些发达国家、像美国、德国等等房价普遍每年的上涨并不很高，而且比如说美国房产税等等对整个的房地产的收益影响也是比较大的。所以，我觉得在海外投资房产方面，首先应该做一些功课，多做一些了解以后再做决定，应该来讲整个房地产市场每个国家都是不一样的。