资本青睐 房地产服务变身“高大上”(2)

　　朱一鸣认为，物业服务目前行业门槛较低，规模企业数量较少，彩生活通过并购中小物业公司来扩大管理面积，这应该是“圈地”的一个主要手段，一旦植入互联网概念，做社区O2O有天然优势。

　　竺劲也表示，物业服务未来总体看好，如果能与社区电商、社区金融等概念相叠加，未来上市估值40~50倍市盈率问题不大。据悉，彩生活2014年5月就是以68倍市盈率登陆港股市场，总市值超过母公司花样年。

　　不过，在朱一鸣看来，物业服务业作为房地产的衍生行业，本质上属于服务业，应该保证服务质量。如果一味通过收购物业公司扩大规模，进军资本市场的时候并不一定会有出色表现。物业是基于本地化的服务，具有强烈的地域属性，通用化产品并不能完全解决社区O2O目前运营的问题，而且物业服务对于标准化管理要求较高，运营难度较大。

　　金融服务让估值更高

　　房地产服务业产业链包括城市配套、房地产金融、中介服务和物业服务四大部分，其中中介服务和物业服务是目前市场争夺的主要领域，城市配套和房产金融业务也在兴起。房地产服务业主要立足房地产存量市场，在房地产市场快速发展时期，地产服务产业链的价值和特点并不被市场所关注。伴随近几年新房市场进入平稳发展期后，存量房市场的大量潜在价值开始进入大众视野。

　　目前不少房产电商和物业服务都植入了金融概念。搜房网旗下有金融服务平台，“天下贷”网站可以提供投资、贷款、房产众筹、债权转让等服务，而彩生活旗下也有自己的金融服务平台——彩付宝，为业主提供安全支付，实现社区内部积分兑换，社区金融业务牢牢提升了客户黏度。

　　一名投行业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房地产服务业在引入金融支付功能之后，就形成了一个资金池，客户忠诚度大为提升，资金融通功能也为企业拓展业务提供了可能性。

　　券商机构对房地产服务业总体呈看好态势，海通证券研报推荐了中介、物业管理、城市配套服务和衍生地产金融等相关板块的股票，诸如世联行、乐居、彩生活、宜华地产等。对那些已经开始涉足房地产服务业但尚未上市的企业而言，如果以上述企业为蓝本，植入金融概念，线上支付功能，那么一旦上市，其股票估值就有可能进一步上扬。　　◎每经实习记者 林东岳 发自上海