恒大子公司悉尼2亿元购豪宅 澳大利亚勒令限期出售

　　据中国之声《新闻纵横》报道，澳大利亚政府日前勒令恒大地产的一家子公司，必须在90天内把位于悉尼的一栋海滨豪宅卖掉。澳大利亚方面称，中国投资者去年非法购买了这一豪宅。

　　这套豪宅是恒大地产集团旗下一家公司去年11月花了3900万澳元买的 ，约合1亿9200万人民币。澳大利亚为什么要勒令恒大出售这栋房屋，发生在恒大身上的购买个案是否是澳大利亚要收紧外国人投资房产的信号？

　　这栋豪宅位于悉尼的珀斯角，占地面积1508平方米，位置极好，价值高达3900万澳元，2014年10月易主的时候，曾刷新了悉尼非水景豪宅的售价纪录。而持有者正是因足球而闻名的恒大地产集团。

　　为什么澳大利亚要勒令恒大出售这栋房屋呢？中国国际广播电台驻澳大利亚记者王潇：

　　王潇：这项强制令是澳洲政府本周发布的。澳大利亚财政部长霍基在一份声明中说，香港上市公司恒大地产在澳大利亚注册了一家空壳公司名叫“金快餐”，这家公司在去年11月通过一系列在澳大利亚、香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司非法购买了这栋豪宅。澳大利亚房产法规明确规定，外国人不能购置澳洲二手房，只能购买新房。澳大利亚方面认为，这栋豪宅在交易的过程不合法规，所以强制业主在90天内出售这处豪宅。

　　据了解，澳大利亚政府上周宣布了要对外国人在澳购房增加收费以及加强监管和惩罚的力度，本周，限制非本地居民在澳大利亚购买房产的议案就开始提交议会审议。在澳大利亚，如此强硬的措施和力度并不多见，澳大利亚各方对该事件高度关注：

　　王潇：首先是一些高端的房产代理，他们表示很震惊，他们以为这宗交易无需获得澳大利亚外资审查委员会的批准，因为买家把房产挂靠在其在澳洲注册的公司名下。但是霍基办公室的发言人马上对此回应说，即使公司向委员会提出了申请，也会被拒绝，因为澳大利亚的规定很简单，就是不允许外国人购买二手房。

　　对于澳大利亚政府的决定，恒大集团副总裁、新闻发言人柯鹏昨天独家回应：此项房屋买卖时，公司委托了澳洲当地的专业律师行全权负责办理，公司会全力配合澳洲当局的安排，确保合法合规。

　　有数据显示，2014年中国人在海外房地产投资已经超过165亿美元，首次超过在国内的投资。而悉尼去年一年房地产价格上涨13%，一些当地民众指责外国投资者，尤其是来自亚洲的炒房客导致房价飙升。

　　这次，澳洲政府选择恒大这样的对象开了先例，外界普遍认为，这是一个收紧外国人本国地产投资的信号。

　　这些年在国外投资房地产的中国人不少，希腊、葡萄牙对投资者热情有加，但是美国就会有较多限制，经济学博士马光远对此提醒，海外购买或者投资房产要做好功课。

　　马光远：各个国家在住房投资，包括房价上涨的规律、包括房地产的一系列税率方面也完全不一样的，有些国家鼓励投资、有些国家不鼓励。所以我觉得中国人在海外进行投资的时候，首先不要想当然。第二要了解清楚各个国家的情况，像中国这样的新兴市场，房价上涨毕竟是一个特例，在大多数的情况下，特别是法规比较健全、房地产市场比较稳定的一些发达国家、像美国、德国等等房价普遍每年的上涨并不很高，我觉得在海外投资房产方面，首先应该做一些功课。（记者苏铃）