广东中山二手房供应或有增长 开发商优惠幅度收窄

　　不动产登记实施恰逢央行降息，业内人士认为，3月中山楼市量价齐涨的可能性非常大。 南方日报记者 王云 摄

　　春节长假刚过，中山楼市便迎来两大消息：一是《不动产登记暂行条例》于本月1日正式实施，二是央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

　　业内人士认为，不动产登记制度的实行，是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志，或在短时间内刺激中山房地产市场，令二手市场供应增多。央行的再次降息，会提高购房者入市积极性，3月中山楼市量价齐涨的可能性非常大。

　　不动产登记：短期或致二手供应增加

　　不动产登记的变革，终于在本月成为现实。近日中山有中介机构接受媒体采访时表示，《不动产登记暂行条例》已经预热很久，在春节前已有不少客户在二手市场挂牌房屋，一二月放盘量明显增加。

　　天域置业认为，不动产登记制度的实行，是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志，将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。另一方面，随着不动产登记的执行，可能会导致部分持有多套房的业主抛售，但短时间内对于整个房地产市场不会产生过大影响。

　　合富辉煌中山市研部经理谢仲娟接受记者采访时表示，据他们从中山某知名二手中介机构了解到，2月份中山二手市场增加了七成左右的房源，由去年同期的1000套左右上涨到1700套。同比增加得比较多与多种因素有关，不全是因为《不动产登记暂行条例》的影响。

　　“中山购房者大部分购房都是以自住为主，再加上近几年的房价一直处于洼地状态，相对其他城市升幅很小，导致投机购房者几乎绝迹，投资者也只是占了很少的比例，从购房人群的结构和房价来说，中山的房地产是健康的。因此不会出现大量的房源，二手房供应应该是平稳的。”谢仲娟说道。

　　谢仲娟认为，不动产登记还是在初级阶段，整个广东还没有实行的案例，对房地产的影响还没有进一步显现。再加上陆续有不少的利好信息出台，市民不会产生恐慌性抛售，基本上处于理性的观望阶段。

　　央行再降息：提振市场信心刺激成交

　　在本月，与《不动产登记暂行条例》一同执行的，还有去年“9·30新政”以来的第二次降息，这被业内认为给3月楼市做了好铺垫。

　　天域置业就表示，央行的再次降息，无疑是中山楼市的又一重磅利好，在本轮降息影响下，购房者入市的积极性会继续提高。2月正值春节假期，商品房成交大幅下跌，预计3月看房客户将逐渐回流，降息利好的刺激下开发商也将加快出货进度，楼市成交将明显回升。

　　“鉴于目前中山住宅价格尚处于较低水平，楼市量价齐涨的可能性非常大。”对于中山楼市3月成交，天域置业表示看好。

　　东区一大型项目营销总监接受记者采访时表示，此前业界曾担心，去年10月以来连续数月成交套数过万的火爆势头，会在春节之后冷却，多个项目甚至还抢在春节前开盘。但降息政策的出台，让中山业界对3月楼市信心提升不少，近期不少项目比起去年年底都收窄了优惠幅度。

　　“与去年相比，今年利好的因素还不少。对于今年的市场，我们还是比较看好，预计元宵过后看房买房的人流会不断增多。”该营销总监说道。

　　谈及3月成交预测，谢仲娟认为， 2014年的3月份中山楼市的成交开始下滑，但今年的势头不一样，预测3月份的成交比去年上涨20%以上。去年3月中山商品房成交5600套左右，今年3月可以达到近7000套。

　　南方日报记者 游玉华