今年楼市主旋律：稳中有升？

　　春节过后，萝岗部分降价盘已收窄优惠幅度，上调价格。王雯倩 摄

　　大房企重回一线城市布局 近期多个活跃指标盘出现价格小幅上涨　

　　从去年的“9·30”新政出台以来，一直到近期连续出台的降准降息政策，都被视作今年一、二线城市楼价仍有上涨可能的利好消息。而一线城市在今年以来土地出让方面的表现，亦被业内人士解读为房企的拿地方向将全面回归一线城市和部分重点二线城市，撤离三、四线城市。因此，不排除今年一线城市楼价将重新步入上行通道。

　　有统计数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/m2，环比增长0.4%，同比增长8.1%；“北上广深”4个一线城市的新建商品住宅成交均价分别为27510元/m2、28588元/m2、14176元/m2和27146元/m2，环比增幅分别为6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%，同比增幅分别为3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中，北京和深圳的环比增幅较大，上海的同比增幅较大。

　　在广州市场，记者查询去年第四季度和今年以来的楼价走势发现，广州楼价目前呈现稳中有小幅上涨的趋势。尽管2015年2月成交量因春节长假而大幅下跌，但均价仍是近5个月来的第二高位，而且网签价格同比和环比均有上涨，其中同比上涨15%，环比也有3.9%的涨幅。从各区近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出，和去年10月份的均价相比，有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨，涨幅普遍在3%~10%不等。

　　目前，业内人士和房企营销人员普遍认为，尽管房价走势难以预测，但在各种政策有所松动的情况下，今年一线城市的楼价和去年相比下跌的可能性不大，在各大房企加强在一线城市以及部分二线城市布局的共识下，楼价稳中有升很可能是今年的主旋律。

　　本专题撰文：

　　广州日报记者 陈白帆

　　土地市场

　　一线城市领头回暖

　　今年年初开始，一线城市的土地市场热度明显恢复。有统计显示，截至2月16日，仅北京土地市场成交额就达到了452.29亿元。

　　截至春节前，北上广深四个一线城市的卖地收入已达693亿元，其中，仅北京一城的土地出让金额已达一线城市卖地总收入的65%以上。从上海看，2月5日，上海大宁挂牌一幅新地块，挂牌起始价为60.67亿元。据悉，该地块在出让时很可能成为新“地王”，而上海3月份预计有超过145亿元的土地出让。2月11日，当代置业以17.35亿元拿下上海闵行区一幅地块，楼面地价达到18777元/m2，溢价率高达95.55%。