广州楼市成交“倒春寒” 楼盘让利求“开门红”

　　春节假期已过，广州假期楼市成交数据显示，在今年春节期间，广州一手住宅成交近乎休眠，7天仅成交37套。而与假期成交休眠相比，2月广州报价上涨的楼盘数量达到63个，环比大幅上涨超7成。

　　春节成交近乎休眠

　　据数据显示，2015年春节假期期间(2.18-2.24)广州一手楼市共成交37套，同比下跌40%，楼市春节进入“休假状态”成交低迷。

　　相比起去年春节假期“零网签”，今年中心区春节期间成交7套。其中白云区成交4套，据搜房网数据监控阳光家缘数据显示，位于金沙洲板块的御金沙和同德围的紫薇苑分别成交2套。此外，海珠、黄埔及荔湾三区分别成交一套。

　　从外围区域的情况来看，2015年春节假期期间(2.18-2.24)共成交30套，同比下跌52%；其中下跌幅度较大的区域的增城区，增城今年春节假期成交8套，同比下跌79%。

　　经纬行研究中心最新的报告指出，尽管在春节期间，楼市成交量较前几周相比下滑明显，楼市趋于淡静，为近十周网签量最少，但是主要是处于淡季，如果从环比量来看，下滑的幅度并不算太大。而从区域上看，除黄埔为零网签外，其他区域均有签约，但无一例外呈下跌趋势。“主要是本周处于春节假期，各大楼盘推新力度减弱，且本周仍处于传统成交淡季，楼市成交低迷。”

　　2月楼盘冲量收效不大

　　近几年来，尽管是拥有春节假期这一制约人气的因素，但是楼盘在“春节月”的推新力度却在不断地加大。今年2月传统的楼市淡季中仍有不少开发商发力推新房源。记者了解到，整个2月广州十一区共发入了45张预售证，新增了6453套房源。这个推新量甚至相比1月还增长了46%，同比去年更是大涨近190%，增幅近两倍。

　　从房源分布的情况来看，外围仍是供货主力，郊区总货量达到5723套，占本月总货量比近9成。其中花都扛大旗，占比34.28%，为区域供货第一，成为全市唯一破2000套的区域。而与郊区相比，市区表现乏力，仅越秀、海珠、白云和黄埔区有新货“进账”，四区总货量共730套，占全市总量的11.31%。四区共获得7张预售证，其中黄埔区独获4证，为市区中获证最多的区域。

　　不少楼盘在2月的大力推新就是为了在过年前积累更优的成交业绩。从推新的时间节点就是可以看出，在春节前一周是近三个月以来单周新增房源量最大的一周。而当时市场的新增住宅供应就达到4238套。“不仅是广州，我们集团在其他区域的项目在年前推新的力度都很大，就是为了冲一波。”广州某品牌房企的品牌经理告诉记者，“逆向思维嘛，别的楼盘都准备休假，我们推新，能吸引更多的买家关注。”据其介绍，该集团在海南的一个项目在年前以特价的方式就完成了超过5亿的成交业绩。尽管如此，但他也坦诚“广州项目年前销售效果并不理想。”

　　记者观察到，广州各大楼盘尽管在2月推新量非常大，但是业绩收效却不太令人满意。据机构提供的数据，在比1月推新量增长46%的情况下，2月广州楼市一手住宅共成交3398套，环比下跌50%。从中心区的情况来看，2月六区共成交1083套，环比下跌45%。而外围五区几乎都迎来了大幅度的下滑。五区共成交2315套，环比下跌53%。

　　开年降息或现短暂小阳春

　　在春节假期过后，3月开年行情走势如何成为关注的焦点。而市场未动政策先行，3月一开局楼市就迎来了利好。中国人民银行发布通知，自2015年3月1日起，将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点。此次央行采取对称方式下调存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%。

　　这是央行进入2015年后首次降息，但相隔上一次降息仅三个多月。在2014年11月22日。，央行调整存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　有市场人士分析认为，这次降息是今年首次但肯定不是最后一次。甚至有专家认为新一轮的降息大周期将开启。降息对于楼市的带动作用不言而喻。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在降息的影响下将出现再次的暖上加暖现象，出现小阳春。对于三四线城市来说，因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性不大，但降息对市场依然会带来一次持续1-2个季度的不同程度回暖。但房价再降可能性为零。

　　楼盘再度让利冲“开门红”

　　事实上，据记者观察，刚过去的2月除了假期因素以外，“优惠减少，价格上调”成为2月广州楼市成交遭遇倒春寒的重要原因。从去年的11月央行降息开始，再到广东自贸区等利好政策的落地，广州房地产市场就开始有点回暖的迹象。而各大开发商也逐步回收优惠措施，在价格上开始走稳甚至上调。据搜房网数据监控中心最新统计，2015年2月，广州全市有63盘报价上涨，环比上月(37个)增加了26个，涨幅达70.27%。

　　3月作为开年的首个月度，楼盘的成绩将成为决定今年市场调子的因素。记者在走访发现，广州各大楼盘为了冲击成交的“开门红”，都再度纷纷放下身段，以让利的方式招揽买家。据统计，截止2月26日统计，广州2015年3月预计将有26个楼盘推新，其中，住宅21盘，商业6盘。而包括旧盘在内，广州在售项目达到440个。其中预计在3月份推出优惠措施进入引客的楼盘就占了其中的四成。这个数字是今年以来优惠楼盘比例最高的一次，不仅环比2月上涨了7.76%，同比去年也有所上涨。

　　从区域方面来看，2015年3月份广州楼市推优占比最大的三区分别是从化(48.72%)、南沙(47.83%)、增城(45.61%)。南沙自从2014年年底自贸区获批之后，备受关注，更多楼盘愿意推出优惠吸客。2015年以来，南沙推优楼盘占比一直荣居全市前列，其中1月份推优楼盘占比44.74%，全市第二；2月份47.51%，全市第一；3月份47.83%，直逼5成，仅次于从化。

　　不仅是近郊，就连广州中心城区的楼盘也加大了优惠力度。相比于2月份，3月份中心区推优的楼盘明显增加。比如2月份越秀区推优楼盘占比仅28%，不足3成，3月份推优占比43.48%，与天河并列全市第四。其中部分楼盘优惠力度也较大，如富力东山新天地，目前在售华府组团F3栋，主推120-135平方米的三房及170-181平方米四房户型，起价为43000元/平方米，均价48000元/平方米，带9000元/平方米的的豪华装修。现时该楼盘就推出了购三房单位“10万减40万”、四房单位“15万抵40万”的优惠。

　　南方日报记者 蒋劲劲