评：珠江新城豪宅为何卖出“2字头”低价？

　　因春节假期，2月不少楼盘成交签约差强人意，不过珠江新城豪宅南国商苑却有149套的签约量，而且春节前连续几日成交数十套，均价在2.3万多元/m2，这与珠江新城豪宅每平方米四五万元的主流售价相比，跌价近半，是该盘大降价还是有何原因如此低价？对此，该盘销售负责人表示，楼盘并未降价，近期签约的单位主要是三四年前谈定的关系客户集中签约。

　　南国商苑位于黄埔大道南侧，是珠江新城最资深豪宅南国花园的发展商开发的，东侧与勤建商务大厦一路之隔。项目从2010年就开始吹风要上市，2013年下半年开始有成交签约记录，2014年主推住宅单位，包括两房到六房的多种户型，楼盘货量在500多套，2014年成交单位均价多在4万多元/m2左右，在去年珠江新城豪宅成交榜上属于主力成交楼盘之一。

　　而“阳光家缘”数据显示，春节长假前夕，即2月11日~2月16日的几天里，楼盘分别成交19、19、33、42、32套，而成交均价基本在2.3万多元/m2。如此大批量的低价成交是怎么回事？楼盘的销售负责人对记者表示，这些成交主要是楼盘还未拿到预售证时就谈定的，主要是老板的朋友及关系客户购买，因近期楼盘即将收楼要办理房产证才集中签约。

　　2.3万多元/m2的成交均价在目前的珠江新城来看非常低，不过在三四年前，珠江新城的方圆月岛、中海景晖华庭、保利108公馆等主流成交楼盘基本都在2.5万元/m2这个价格左右，南国商苑这一价格也就并不意外。

　　从“阳光家缘”的成交数据上来看，项目目前还有200多套未售单位，相关人士表示，项目实际只剩40多套单位未售，还有一百多套单位已经销售将会陆续签约，而目前项目的均价仍是4.5万元/m2。（刘丽琴）