购房者观望情绪仍浓 多数认为房价还会降

　　这是一个疯狂得几乎荒诞的娱乐时代，原本只是N年前某个洗发水广告片中的拟声词，在N年之后突然被网民们发掘，并毫无征兆般几乎任性地流行开来。买房也可以随时Duang一下，却不可任性也不能任性。

　　一位曾经在广州做二手房经纪朋友说，2011年的时候他所在的二手中介和开发商做二手联动，打个电话客人就来了，来了就抢房，抢得到房还跟你急，说你不想卖给他；抢不到房也跟你急，说你谋图捂盘涨价。如今情况翻转，一些市民认为房价还会降，扎紧钱袋就是不买。

　　确实，最近1年多来，楼市都处在降价浪潮中，几乎没有一个开发商可以置之度外。普通住房，3字头促销满天飞，带精装修均价降到5字头。不过，当房价在3、4字头这个阶段后，即便多次促销，基本都徘徊在这个价位。

　　房价到底还会不会降？任何一个市场都有一个底，但什么时候是最底部，谁也不一定能说精准。可以判断的是当房价在降的时候，收入是刚需，轻易降不了，因此人工成本只有可能增不大可能降；土地成本没有降，清远控容和降容新政之后也难降了。建安成本多少？有的说每平方米1000多元，也有的说2000多元，普通消费者蒙查查。

　　私底下问许多企业相关负责人，说已经是底线了，再降还不如不卖。我不知道这个诚意度占了多少，可以确定的是，在市区诸多盘考察对比后会发现，同一地段价格相对低的楼盘质素可能差了很多。一分钱一分货这个道理在哪个行业都行得通。

　　现在房子买还是不买，其实本不是一个问题。楼市房价现在是不是最底部，不清楚，也不能任性地认为因为可能会降就等，和买股票道理一样，房价确实在若干年来比较低的位置运行，想买就买。

　　当然，现在降息了，央行为节后买房人送了一份不小的福利——贷款30万元的房。

　　如果房价还可以任性地降，只有两种可能，要么只是为了套现撤离，要么确实有空间可以让利，盘活紧张资金链。要是前者，对于买家来说，恐怕要慎之又慎，否则，Duang，赔了夫人又折兵。