刚需支撑之下 东莞二手住宅价格连续6个月企稳

　　在消化了一系列的政策红利之后，二手住宅市场并没有如人们预测的那样迅速滑向成交低谷，在一手房开发商春节前的强大促销压力之下，市场交易依然取得了和去年上半年持平的业绩。种种数据表明，在房价平稳、刚需支撑之下，节后市场将继续沿着平稳的速度前行。

　　市场成交回归稳定

　　自去年7月份以来，东莞二手楼价格持续企稳。合富置业最新发布的监控数据显示，除去“春节月”2月，1月份二手住宅价格环比2014年12月持平，同比下跌1.4%。在交易量方面，1月份二手住宅网签3035套，54.6万平方米，较上月略降5.3%，但同比仍增加12%。虽然2月份尚无统计数据出炉，但是根据市场情形可以预计基本延续了1月份的市场走势。

　　根据多家中介机构的统计数据来看，当前二手住宅市场运行总体较平稳。由最近半年的历史数据看，自去年7月份开始，东莞二手交投呈逐月下降的态势，今年1月份，虽然整体交投有所下降，但仍企稳3000套以上，总体市场仍平稳、良好。

　　淡季当前价格难以走高

　　随着春节后市场来临，交易量将出现季节性回落。专业人士表示，需求减少的情况下，不排除一部分急于套现的业主优惠出售。

　　据合富辉煌市场研究部数据显示，1月东莞住宅新增供应量98万平方米，同比、环比均大幅增加。整体上来看，本月业主的心态大致平稳，叫价稳定，整体上议价空间有限。据合富标准指数监测，1月份业主的平均让价空间为4.7%，较以往的5%以上有所缩小。金信联行市场部经理谭爱平等人认为，经过了去年长达一年的市场低迷考验，业主们的心态已较为成熟，不太可能出现规模性的让价行为。　　文/广州日报记者陈明