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节后东莞土地市场供应增加 预计房企拿地仍将谨慎

2015年03月06日 10:25 来源:广州日报  参与互动()

  土地市场或将在3月迎来暖春。

  专家预计房企拿地依然以理性谨慎为主

  文/广州日报记者蒋幸端 图/广州日报记者卢政

  “春节月”楼市氛围冷淡,土地市场也受到影响,十分冷清,仅1宗商住地成功交易。节后随着楼市成交缓慢回升,土地也将迎来暖春。日前,东莞国土资源交易网公布了今年第一期土地出让预告,将有102.52万平方米土地入市,其中6宗为商住商服用地。

  数据:2月土地供需回落

  1月东莞土地市场火热崛起后,2月受春节假期影响,土地供应节奏有所放缓,供需快速回落。东莞中原地产市场研究部统计数据显示,2月土地整体供应量仅34.75万平方米,环比减少51.81%,同比减少57.28%。商住地供应1宗,面积合计2.63万平方米,环比减少89.64%,同比减少94.84%。

  成交方面,2月土地成交热度大幅降温,土地整体成交30.66万平方米,环比减少14.08%,同比增加10.85%。2月土地成交金额4.13亿元,环比减少57.8%,同比减少58.37%。商住地成交1宗,成交占地面积5.59万平方米,环比减少60.71%,同比减少57.1%,成交楼面地价为2234元/平方米,环比下降13.3%,同比下降20.14%。

  在房企拿地方面,2月仅大朗地块被碧桂园集团以11%溢价拿下,楼面地价约为2234元/平方米,与去年同期成交的2宗地价相比下降20%。

  后市:上半年土地市场或将回暖

  随着春节的结束,土地市场或将在3月迎来暖春。3月东莞有两宗土地即将竞拍,其中樟木头镇樟罗社区约5.58万平方米商服用地,为去年5月份流拍的地块,现降价6700万元再次出让,起始楼面地价也由2100元/平方米下降至1598元/平方米。寮步镇塘边村地块面积约2.63万平方米,起始楼面地价为2104元/平方米,其周边有时代华庭、广源·阳光里等在售,均价在6800~7200元/平方米之间。

  与此同时,东莞国土资源交易网发布《2015年第1批国有建设用地公开出让预告》,19宗约102.52万平方米将上市。其中工业用地出让依然是重头戏,谢岗、麻涌、石排皆有大宗工业地块出让,商住商服用地共6宗,相比2014年的低迷态势也将有所好转,今年上半年预计黄江、石龙、石排等镇区皆有土地出让。

  瑞峰置业市场研究部统计,从地块出让大小来看,除了黄江地块面积约十万平方米之外,其他地块面积均趋于“微型”。可以预判,东莞2015年上半年土地市场出让宗数将上升,但土地的供应量上涨空间有限。

  房企拿地方面,在利好政策频出、新一轮楼市需求将为商品房去货推力,开发商拿地意愿将加大,积极补仓,但受经济大环境影响,房企拿地态度依然以理性谨慎为主,底价、低溢价仍是成交主流。

【编辑:孙建永】
 
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