“春节月”东莞成交冷淡 高库存下房价将平稳

　　东莞目前住宅库存量达历史新高。

　　“春节月”成交冷淡 库存量创历史新高 3月楼市升温

　　文/广州日报记者蒋幸端 图/广州日报记者卢政

　　今年“春节月”楼市成交下降明显，环比下降超七成，同比降两成半，由于今年春节市民提前离莞过年，影响楼市成交，开发商在人气淡的情况下，定价谨慎。

　　而受成交大幅下降影响，东莞住宅库存量创下历史新高，开发商后市压力大，预计3月楼市成交虽然缓慢回升，但开发商不敢贸然涨价，房价仍平稳。

　　“春节月”楼市成交环比降超七成

　　2月是“春节月”，购房者放假离莞过年，看房人数大幅减少，成交量也出现明显下滑。据东莞中原研究部监测数据统计显示，2月东莞住宅成交1533套，合计17.92万平方米，面积环比下降71.39%，同比去年同期下降25.64%。

　　与往年相比，今年的“春节日”冷清异常。通过对近两年春节前两周的住宅成交对比显示，2015年春节前两周的成交套数比2014年大幅下降47%，按面积也同比下降37%，反映出今年春节前楼市降温比较快，主要原因正是许多市民提前离莞返乡过节造成。

　　在新增供应方面，由于许多项目已集中赶在1月扎推入市，导致2月东莞住宅楼市供应放量大幅下降，正式步入供应“低谷”。

　　据统计，2月出现住宅供应的项目包括有碧桂园·豪庭、北大·资源御城、恒大·御景等14个共供应35.68万平方米，环比下降65.54%。

　　2月住宅均价重回“9字头”

　　继1月许多低价项目成交直接将全市住宅均价拉低至8704元/平方米后，2月东莞住宅均价重回“9字头”。不过从近两个月成交对比来看，可以发现开发商加速走货意图明显，定价仍谨慎向下。

　　东莞中原地产统计，从2月住宅网签成交明细看，近两个月均出现成交且2月成交套数大于3套的项目楼栋共88栋，约两成的楼栋价格环比降幅大于3%，七成多的价格环比变动在正负3%之间，不到一成的项目楼栋价格环比小幅上涨。

　　数据显示出2月东莞住宅楼价大体走势趋于平稳，但已有部分楼盘率先下调降价促销，比较鲜明的代表有金田花园、港口国际。东莞中原认为，这显示2015年初春开发商对后市预期并不乐观，加速走货意图明显，定价更谨慎向下，这种情况将在3月份延续。