“春节月”东莞成交冷淡 高库存下房价将平稳(2)

　　库存量创历史新高 供过于求现象凸显

　　与此同时，由于去年第四季度开始开发商大量推新货，库存量也迅速增加。截至今年2月28日，东莞住宅市场库存量为614.33万平方米，环比上升3.13%，同比上升27.11%，并创下历史新高。根据过去一年的市场消化成绩计算，2月东莞住宅市场消化周期为12.1个月，消化周期已持续3个月拉长。

　　虽然库存量已达历史新高，但是预计今年新增供应量仍然大幅上涨。据统计，今年东莞住宅潜在新增供应量约800万平方米，东莞中原地产市场研究部相关人士表示，目前东莞住宅已面临高库存压力，加上今年全年楼市预期走向仍不明朗，因此开发商们不得不趁早抓紧时机出货。

　　东莞中原地产市场研究部认为，目前东莞住宅“供大于求”的现象逐渐凸显，后市消化压力增大，灵活应对市场并快速去库存已成为开发商的重要任务。

　　后市

　　2月住宅新开工量创历史同期新高

　　从去年底开始，房贷政策放松，央行降准降息，公积金出台新政，市场利好消息频频，这也让许多开发商希望能够借着政策利好的东风，赶紧出货。

　　从2月楼市情况来看，开发商赶工出货的意图十分明显，相当多开发商在2月就已开始加快项目动工进度，并加大动工量。

　　东莞中原研究部市场监测数据显示，2月东莞住宅新开工中，包括有嘉宏·盛世豪苑、星城·玉珑湾、丰泰·橡树溪谷、合信广场等8个项目，合计开工住宅74.09万平方米，创下历史同期新高，1月环比上升205.65%，2月同比去年上升270.30%。从开发商来看，2月动工更为积极主动的是本土房企；从物业类型看，高层洋房和别墅分别开工72.21万平方米、1.88万平方米。

　　这些新开工住宅有望在今年入市，成为新增供应量，可以预见，今年楼市的供应将较为活跃，竞争激烈，开发商消化压力大。

　　3月房价平稳 成交缓慢回升

　　随着元宵节结束，开发商重新进入营销期，3月中下旬多个项目入市，或将掀起推货小高潮。从区域来看，莞城、南城和虎门出现集中推货潮，而产品类型则以刚需为主。

　　东莞中原认为，3月营销节点较多，出货任务也比往年急，开发商推货积极性相对较高，随着楼市供应放量增加，楼市人气将有所回升，市场成交也有所上升。但近期市民对楼市关注度少，加上3月阴雨天气持续时间长给项目销售带来阻力等，预计3月初开始楼市渐有好转，但回升幅度有限，全月将呈现“缓慢回升”态势。

　　在价格方面，3月楼市仍然延续2月谨慎定价的保守态度，房价平稳。据东莞中原地产市场研究部介绍，2月底央行再次降息后，市场反应偏弱，同时不动产登记启动以及当前廉政建设持续深化等，各种利好和利空消息交集作用令到开发商对市场预期并不乐观。此外，2015年的业绩冲刺计划又要开始，目前已至3月，开发商的出货压力仍较大，而库存量刷新历史高位，市场竞争加剧促使开发商们定价更趋谨慎。预计3月份东莞楼市保持价格平稳，或略适度降价促销将会是开发商主要的营销基调。