苏州楼市2月成交量价齐跌 开发商发力“金三银四”

　　受春节淡季影响，2月份大多数城市成交量出现下滑，百城房价也再回跌势，苏州楼市同样是“量价齐跌”。不过，随着传统销售旺季的来临，开发商发力冲刺“金三银四”，加上羊年“第一降”，业内人士认为降息将助推楼市春意盎然。

　　2月成交“量价齐跌”

　　“春节看房的人很少。”相城区某楼盘置业顾问告诉记者，售楼处春节“不打烊”，但是人很少，十分冷清。数据显示，羊年春节期间，苏州商品房共计成交29套，楼市进入了“休假模式”。

　　受此影响，2月份苏州楼市成交量环比大幅下降，同比亦出现回落。据中国指数研究院苏州分院的数据显示：2月，苏州楼市共成交3655套，其中住宅成交量为 2826套，环比下降约46%；成交面积为34万㎡，环比下降约46%。与去年同期相比，2月成交量同比下跌1.8%；成交面积同比下跌6.23%。

　　购房者最为关注的房价，在2月份也呈现了小幅下跌的态势。据近日发布的“百城价格指数”显示，2月全国百城新建住宅平均价格为10539元/㎡，环比小幅下跌0.24%。其中，苏州住宅均价为11953元/㎡，环比微跌0.16%。中指院分析认为，整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市的价格变化都在1%以内。

　　开发商发力“金三银四”

　　随着春节假期的结束，苏州楼市逐渐步入正轨——日成交量从假期的零成交、个位数成交转变为百套以上，这表明节后楼市迅速升温，开启“上班模式”。

　　眼看传统的销售旺季来临，开发商加快了推盘节奏，发力“金三银四”。据了解，苏城房企正在积极借助元宵节、妇女节等佳节进行“节日营销”，甚至紧扣柴静引发的雾霾话题“借势营销”，同时也在不断加快入市步伐。据苏州搜房网数据显示，苏州楼市3月份预计43盘、约7200套房源入市。业内人士张先生表示，3月是旺季，有房源的肯定会抓紧去化，没房源的也会积极备货，抢占一波是一波。

　　值得关注的是，央行在2月最后一天宣布降息降准。业内人士表示，降息是利好消息，不仅降低购房成本，更重要的是提升市场信心。同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降准降息等政策刺激之下，楼市马上会出现一波入市行情。短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至一线城市及市场基本面良好的城市会出现涨价的现象。 苏 钰