"金三银四"即将登场 津城开发商促销频频

　　随着去年房地产市场种种利好政策的轮番落地，津城楼市也呈现出逐步回暖的态势。对于羊年的楼市行情，很多业内人士认为，总体上看：由于去年是中国房地产市场调控政策的“拐点”，由强力行政干预走向市场化。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，虽超过市场预期，但也在情理之中。前期“微刺激”的边际效应递减，经济下行压力与日俱增，稳定住房消费旨在防止房地产市场进一步下滑，刺激房地产市场以保经济增速。到了2015年，市场肯定会比2014年好很多，虽然目前楼市的库存压力仍很大，但总体来看，楼市库存压力存在区域化差别，有些地区供不应求，有些地区供过于求，今年房地产行业销售会逐渐回升。

　　那么，羊年津城楼市究竟会有怎样的发展呢？对此，无论是开发商还是置业者对此都非常关注。日前，记者专程采访了业内相关人士，对未来市场进行了详细分析和讲解。

　　天津合富辉煌市场研究部总监任炯表示，2015年一季度天津楼市在经历2014年末成交激增后，进入年初成交淡季，2015年1月成交明显回落，各区域成交量价均有不同幅度回落，除五郊区县外，其他区域成交量下降幅度均在40%以上。随着农历新年的到来，受供应量、开发商推售策略等多重影响，2月天津住宅成交难出现明显回升，3月市场转暖会很快，各开发商也会纷纷进行项目推广与宣传。2015年天津楼市脱离了三年的波动周期规律，进入新常态发展阶段，但年约1000万的市场成交量会保持平衡，价格增幅也会受成交结构影响，全市均价还是走平趋势，但城市核心区的房价仍存较大空间。今年楼市应该不是个乐观的一年，市场竞争相对集中，几个热点区域大量项目集中上市，房价的恶战不可避免，市场需求也逐渐转为刚性需求和刚性改善，需求集中放量机会不大，房地产投资热度也在逐渐衰退。

　　对于最近的央行降息政策，任炯认为，央行此次的降息政策对天津未来楼市的影响并不大，对经济的提振作用有益，但直接对房地产的刺激作用不大，加之受农历春节的影响，市场进入休眠期，消费者购房需求都不会在这个时点释放，反倒是更希望政府能有更多的针对房地产行业税收的政策调整。

　　津城在“正月不买房”的传统观念影响下，大多数地产企业避开春节期间主要是出于楼市进入淡季的考虑。而春节过后，楼市传统的“金三银四”将开场，开发商的各种推广、蓄客、促销行动也将会更加频繁地推出，今年楼市前景可以期待。