31个项目本月开盘 天津房价或将平稳上涨

　　房价或将平稳上涨

　　从节后的津城楼市来看，成交量与去年同期相比下滑了四成。据悉，节后的首个工作日天津市新建商品住宅和二手住宅分别交易51套和59套，与去年同期相比分别下滑41.4%和7.8%。尽管有些楼盘选择“打持久战”，坚持春节假期开张纳客，但收效甚微。

　　而市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，节后首日，全市大部分区县的新房、二手房成交量均为个位数，其中和平区、红桥区、宁河县的新建商品住宅成交量为零。业内人士预计，受购房者观望、开发商谨慎推盘等因素影响，3月楼市很难快速回暖，房价将维持平稳走势。

　　来自中原地产的分析指出，因为春节假期全部在2月份，所以导致2月份的成交数据非常低迷，并影响到3月份上半月。不过，三四线城市受到返乡置业的影响，3月份有望环比成交出现上涨。分析师认为，3月份楼市依然值得期待。

　　首先，大部分企业对2015年持谨慎态度，在3月份大部分城市的大部分项目将依然处于一个平价走量的促销状态。其次，信贷政策将继续放松，预计在3月份之后，再次降准、降息的可能性依然较大。3月份或将出现首套房贷利率八五折左右的优惠。各地方政策也会从其他政策角度给楼市松绑，这些都有利于释放购买力。

　　此外，随着降准降息效应的释放，预计节后一线城市供求双方会继续活跃。同时，这也会带来各类物业的价格上涨，尤其是存销比快速改善中的住宅市场。

　　31个项目预计开盘

　　据了解，春节前后楼市供求都呈现下滑走势，加之今年2月楼市低迷气氛持续蔓延，开发商对即将到来的“小阳春”显得格外谨慎。据统计，2015年3月，本市住宅市场共有31个项目预计开盘，开盘数量同比减少11.43%。其中市内六区有4个、环城四区14个、滨海新区9个、远郊区县4个，其中全新盘13个，占预计开盘总量的41.94%。另据统计，2015年3月天津市场预计还将推出4个商业项目。

　　此外，在13个预计开盘的全新项目中，市内六区3个、环城四区5个、滨海新区2个、远郊区县3个，全市全新项目比重较上个月增加333.33%。在新开楼盘中，市内六区的项目如天房美棠、翰澜苑、棉3创意街区都是首次亮相。虽然房价有的还在待定中，但是却以其优越的地理位置而受到市场的关注。

　　而从本市新开楼盘数量走低可以看出，开发商对今年即将到来的“小阳春”楼市信心不足。业内人士表示，随着首次置业的刚性需求和改善类置业需求逐渐入市，3月下旬房地产市场交易量或将有所回暖，与此同时，房价将维持平稳走势。

　　环城四区占比较高

　　在3月预计开盘的31个项目中，环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，开盘数量达到14个。紧随其后的是滨海新区，开盘项目数量达到9个，市内六区和远郊区县的开盘数量各有4个，成为开盘量最少的区域。而从整个开盘项目的区域分布来看，环城四区以45.16%的优势领跑，而滨海新区楼盘占比为29.03%，市内六区和远郊区县则分别占比12.90%。与此同时，各区开盘放量与2月相比，均有不同程度的增加。