津城二手房市场稳定待升温 租赁市场相对平稳

　　与新房市场一派热闹的景象不同，二手房市场似乎在没有从春节假期中回过神来。特别是二手房在售市场，挂牌数量、成交数量均有不同程度下降。

　　在售市场氛围冷清

　　2015年2月，天津二手房在售市场环比上个月“量跌价涨”。据了解，2月天津二手房挂牌套数504931套；与1月相比，挂牌套数环比下降27.27%。成交方面，2月二手

　　私产住宅仅成交4412套，环比下降41.91%，同比去年2月成交套数上涨12.04%。价格方面，2月天津二手房成交均价为9941元/平方米，与1月相比，环比涨幅为1.64%，同比去年2月上涨7.94%。

　　2月份，天津市内六区共成交1904套，环城四区成交827套，滨海新区成交1086套，远郊区县成交595套。其中，滨海新区塘沽成交523套，南开区成交476套，河东区成交442套，是全市成交量排名中的前三甲，分别占总成交量的11.85%、10.79%、10.02%。

　　“2月主要是受春节假期影响，二手房交易日明显减少，多数房主选择静观年后市场走向，而不急于出售房产，同时对楼市走向的不确定性使得二手房成交市场的活跃度下降，进而出现单月成交量环比下降四成的现状。但受到不动产登记制度和央行降息等政策的影响，置业者入市积极性提升，预计3月二手房市场将逐步回暖。”搜房网天津二手房分析师王琳表示。

　　租赁市场相对平稳

　　相比较二手房在售市场的一片冷清，租赁市场随着春节假期的结束，外地人员陆续返津，求租、换租的需求逐步增加，加之中小学校陆续开学，学区房源求租意愿也明显上涨，咨询量逐步回稳。

　　记者走访本市多家中介门店了解到，如今租赁市场与年前无异，仍旧是南开区、河西区、河东区稳居租赁区县搜索排行榜前三甲。“由于年后外地人员返津，南开区王顶堤、华苑商圈距离海泰工业园区较近，因而每年都是求租的热门区域，今年也不例外，”据王顶堤某中介门店张经理表示：“基本从初八上班开始，就陆续有求租客户进店咨询，与年前进店量相比，增加近30%，求租户型多以一室和两室为主，其中有将近65%左右的租客要求家电齐全。”

　　天津二手房相关专家预计，租房市场将迎来年后首个成交旺季。据搜房网天津二手房搜索数据显示，大多租房客的求租意愿以交通便利、居住适宜、价格实惠的房源最受青睐。