降息利好有限 买家房企淡定(2)

　　降息难刺激楼市全面回暖

　　满堂红(中国)置业有限公司研究部高级主任肖文晓分析，此次降息再次明确了货币已进入持续宽松的通道。目前房地产市场的资金链依然比较紧张，本次降息将降低优质房企的直接融资成本，加之降息刺激市场销售回款加快，房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工，改善房地产开发投资节奏。同时降息刺激实体经济与股市，也将刺激房地产市场更加活跃。

　　不过，肖文晓指出，对于“降息”所带来的正面影响，其实也不必过于解读。一线城市例如广州，目前“限购”和“限贷”两座“大山”仍然存在，政策层面未发生实质性改变。二三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

　　买家反应

　　百万房贷月供省百元入市积极性不高

　　这次的降准降息会给购房贷款带来怎样的变化，58同城负责人给记者算了一笔账，以贷款100万，20年计算，如果按照基准利率，购房者可以减少月供一百多。

　　此外，有业内人士表示，因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。不过记者从广州各大银行了解到，目前广州对于首套房贷的利率都执行基准，而二套房贷的贷款利率几乎都要上浮1.1倍。

　　尽管降息，但不少买家仍然持币观望。记者采访了10位有购房需求的买家，其中仅有一人表示决定买房是因为降息了。另外有7人表示，虽然降息，但是整体经济环境并没有很大改善，楼市不会很快被刺激，所以买房还需要进一步考虑。此外，有两人表示，随着不动产登记、房产税等陆续出台，楼价跌的可能性比涨的可能性要大，所以楼市还将继续调整，降息对于买家来说只是“蝇头小利”。

　　入市三大因素：

　　●城市人口

　　●GDP涨幅

　　●楼市库存

　　那么，有买房需求的是否应该出手？中原地产首席市场分析师张大伟认为，对于意向购房者来说，只要是符合：人口依然明显增加的城市，或者GDP涨幅依然超过8%的城市，在或者房地产积压库存不超过15个月的城市，都已经可以选择在3月考虑购房。

　　广州市统计局数据显示，2014年，广州市实现地区生产总值（GDP）16706.87亿元，比上年增长8.6%，增速高于全国（7.4%）和全省（7.8%）。而据易居房地产研究院公布的《2014年新建商品住宅库存报告年终版》显示，在去年1月份广州新建商品住宅库存去化周期为9.0个月，到了第三季度末则达到了17.2个月，不过到了第四季度，库存去化速度加快，年底回落至13.6个月的水平。此外，广州每年人口增速依然明显。

　　一位不愿透露姓名的国有房企负责人表示，广州今年上半年楼市会继续保持平稳，不会有太大起色，毕竟大的经济环境没有得到改善。下半年如何就要看大的政策有没有调整，现在还“不好说”。记者 罗莎琳 专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 张金娜 陈莉 姜沁诗