越秀地产全面推进合伙人制 销售目标提高至248亿

越秀地产公布2014年全年业绩。

　　□文、图 信息时报记者 罗莎琳

　　上周，越秀地产发布其全年业绩报告显示，2014年集团实现营业收入约为人民币157.02亿元，同比上升10.5%。核心净利润约为人民币15.75亿元，同比上升17.0%。累计合同销售金额约人民币220.14亿元，累计合同销售面积约188.61万平方米，同比分别上升50.4%和63.3%，顺利完成人民币220亿元的全年销售目标。全年合同销售金额再创集团的历史新高。

　　融资和发展模式再上新台阶

　　据越秀地产相关负责人介绍，面对2014年出现流动性普遍收紧的融资环境，集团充分发挥境内和境外的融资渠道优势，成功实现资金平衡，并进一步优化融资结构，降低融资成本。集团还把握市场机会，宣布供股计划，获4.19倍超额认购，成功集资38.46亿港元，并定向发行23亿港元15年期公司债券，年票息率仅为6.1%，以较低成本获得发展资金。去年，集团保持了国际评级机构穆迪和惠誉的投资级评级，并再获得另一家国际评级机构标普的投资级评级，成为目前同时获得三家国际评级机构投资级评级的极少数内房股之一。

　　越秀地产自2013年开创了与投资基金合作购地的模式。2014年，该集团首次行使认购期权，向投资基金回购佛山岭南隽庭项目80%股权。本次成功回购充份证明该合作模式的独特优势，既提高了购地的财务灵活性，降低了开发初期的投资风险，又大大缩短了投入产出周期，加快实现规模效应。

　　今年销售目标提高至248亿元

　　2015年，越秀地产公布，进一步将合同销售金额目标提高至人民币248亿元，较2014年的实际合同销售金额增长13%。集团将继续创新营销手法，按照“回归一二线城市”的拓展战略导向，物色价格合理的优质土地，为集团提供坚实和可持续的增长动力，进一步扩大发展规模。

　　在确保增长的同时，集团也将加大力度确保资金安全，继续拓展融资渠道，优化财务结构，降低融资成本，加快资金回笼，完善财务风险监控体系，并维护投资级评级。

　　全面推进事业合伙人制度

　　据记者了解，2015年，越秀集团将大力推动体制机制改革，以“利益共享、风险共担”的雇员奖励计划为核心，建立有利于创新创业的长效激励机制，集团已于2015年初首次在佛山禅城佛平路项目实行雇员奖励计划。

　　业绩会上，集团董事长张招兴坦言，房地产单纯依赖土地增值获利的时代已经结束，人才的作用将愈发明显。为此，全面推进事业合伙人制度，将成为越秀地产在今年的首要任务。张招兴介绍，现阶段只是项目层面的跟投制度尝试，接下来还会在上市公司层面结合股权激励探索事业合伙人制度，通过将利益关系捆绑在一起，激发管理层与所有员工的积极性。

　　“越秀地产虽然是国企，但也是香港上市公司，推进合伙人制度是从市场化角度来思考，加上国家也在鼓励员工持股计划，因此国资委对于越秀地产探索合伙人制度明确支持”，张招兴进一步表示。

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　　越秀地产年初七起免费派送十吨大米

　　广州简称穗，又称羊城，有五羊献穗的美丽传说。今年春节，越秀地产启动“金羊献穗，越秀有米”贺年活动，为羊城献上最诚挚的新年祝福。

　　越秀地产从大年初七开始，全城免费派发10吨大米。于广州天河区、越秀区、番禺区等地进行大范围新年贺喜派送。天河区集中在广州国际金融中心、城建大厦、天河城、财富世纪广场、维多利广场；越秀区为中山八总站、仁威寺、陈家祠、新都会广场；番禺区在市桥钻汇、江畔银座、大学城。

　　越秀地产相关负责人表示，这样的亲民活动，体现了越秀地产扎根广州32载，对羊城深深的眷念之情以及对市民的关爱之意。