专家称东莞难现抛盘现象 市民可适时出手购房

专家认为，东莞难以出现大量抛售房源现象。信息时报记者 段亚雄 摄

　　《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）已于3月1日起正式施行，这意味着，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记，市民的“房产证”将陆续换发成“不动产权证”。此次首批实施城市包括哈尔滨、长春、广州、深圳等15个城市。

　　对此，业内人士表示，由于东莞暂未列入其中，短期内对市场影响并不大，不过二手房量可能会有所增加，但影响也是有限的。业内人士还透露，受政策影响，房企推货积极，为争取开门红，定价也较为合理，目前是置业者出手的好时机。

　　对东莞楼市短期内影响有限

　　按照《条例》规定，国家将实行不动产统一登记制度，同时遵循严格管理、稳定、连续、方便群众的原则。业内分析认为，不动产统一登记制度本身是房地产长期管理制度的一部分，并不直接对房地产市场产生影响，但为房产税征收创造了条件。而且，东莞目前也不在试点城市之中，因此对东莞楼市影响相当有限。

　　瑞峰置业市场研究部高级市场研究员谭锦凤表示，《条例》从盛传到落地已有一段时间，经过市场消化，购房者从此前的忧虑逐步转向为接受，对目前购房者心里预期干预性不高。同时不动产登记只是一个登记制度，制度的执行会影响未来几年房地产市场，但短时间内难以撼动房地产市场基本面。

　　“政策实施，东莞楼市不会出现很大的波动，影响是有限的。”合富辉煌市场研究部副总监李兴旺告诉记者，不动产登记从2007、2008年开始就一直有传言，这个政策不是从天而降的，而是经过多年的市场舆论消化后才出台的。因此市民对此事早已有所了解，如果想抛售早就抛售了，这也就意味着，房地产市场短期内不会出现太大的波动。

　　谭锦凤认为，就东莞楼市而言，一是购房群体仍以刚需客、自住客为主；二是不动产登记主要针对已有两套住房并有计划再购房的投资客户，而这部分投资客户在东莞占比不高；三是东莞政府尚未正式做出响应，暂未设置不动产登记局，执行细则还在商讨中。所以目前来说，不动产登记对东莞楼市的影响有限。

　　大量抛售房源的现象难见到

　　谭锦凤表示，对于不动产登记的实施，很多人首先会联想到二手房大量抛售的现象。但从目前东莞二手楼市来看，并没有出现想象中的抛售，反响较为平淡。主要是因为此前房产税试点范围扩容的消息盛传，已刺激拥有多套物业的客户进行抛售。另外，目前东莞房地产市场也较为健康，以自住客为主，拥有多套房的人毕竟是少数。据东莞中原相关数据显示，东莞逾85%的业主都只拥有2套（含2套）以下物业。

　　李兴旺强调，当然《条例》的影响还是存在的。因为一部分购房者对政策会有恐慌心理，或多或少会影响市场的供求关系，二手房量会增大，但增幅估计不会太大。至少在这两年内影响还是很有限的。而且，管理层出台新的政策一般是希望房地产能健康稳定发展，所以说短时间内该政策不会来得太猛。从长远来看，是为征收房地产税做准备。而最终能对市场产生多大的影响，则取决于政策的落地情况，具体到详细的实施细则及执行力度。

　　上半年为市民购房好时机

　　春节过后，东莞楼市快速回暖。在一系列利好政策出台的影响下，房企推货信心也随之增加。业内人士纷纷认为，目前是置业者出手的好时机。

　　“我认为，今年上半年都是购房的好时机。”李兴旺称，一般在政策松动时都是购房好时机。从整体而言，东莞房地产的大趋势是向上走，有时可能会出现阶段性回落，但这并不影响市场的大方向。李兴旺认为，买房不要太执着于价格，只要买到合适的房子，价格相对合理就行。

　　东莞中原市场研究部工作人员也表示，对于刚需自住购房、改善性换房等购房需求都是合理的，特别是小房换大房的置业需求，都可适时出手。

　　谭锦凤表示，两次降息、不动产登记等一系列利好政策出台的影响，房企推货信心也将持续剧增，客户选择面加宽，同时春节后为刺激客户入市，争取市场开门红，估计价格制定方面也不会过高，较为贴近购房者的心理预期。若后市利好政策持续出台，市场面好转，将给房企涨价提供空间，所以说目前购房是不错的选择。　　□信息时报记者 段亚雄