新政下郑州未现二手房"抛售潮" 房价下跌难实现(2)

　　焦点3：会拉低房价吗?

　　期待房价大跌不现实

　　春节刚过，旺季刚刚到来，再加上河南不动产登记局还没有动作，消费者都有观望心理，或许，再等上两三个月，就会发生新的变化，这也是很多消费者所希望看到的。

　　不过，在业内人士看来，这种预期未必会实现。

　　有业内人士直言：期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实，因为整个制度建设并非以打压房价为目的。

　　从国家不动产登记局部分官员近日的表态看，不动产登记并非指向房地产调控，短期影响相对有限，其重点在于统一多个部门工作，避免人员和行政资源浪费，同时形成相对全面的基础数据。

　　短期来看，由于《条例》执行对象为发生交易、转让或抵押行为的不动产，并未涉及存量房地产。因此，在不动产登记信息管理基础平台全面运行、房地产税体系建立完善前，购房者观望情绪或许会加重，但投资性购房者大量抛售的可能性较小。

　　同时，也有业内人士表示，不排除反腐工作配合之下，个别城市或局部地区二手房源集中供应，从而影响当地房地产市场量价变化。

　　从郑州市房管局近五个月的二手住宅价格看，没有大的波动，是稳步上升的趋势。

　　乔小勇对河南商报记者说，《条例》对二手房市场所产生的影响，主要表现为卖房者对政策变动危及个人财产的担忧，和买房者对市场的观望 ，但这种影响短期内表现得也不明显，因为房产登记只是它所涵盖的一部分，况且这部分内容一直在进行。

　　从乔小勇长期以来对二手房交易行为的观察来看，现在的消费者更趋于理性，至少， 他还没有见到或听说，市场内有集中登记房源、抛售大户型或客户留出较大的议价空间等情况出现。

　　郑州市房屋交易和登记中心有关人士向河南商报记者透露，目前，基本上河南省范围内的房产登记联网工作已理顺，都可以查到，不动产登记更侧重制度建设，只是以后可能要用新房本了而已。所以，部分消费者期待房价被拉低的想法，有点想当然。

　　焦点4：

　　70年产权能“自动续期”吗?

　　会在不动产统一登记过程中

　　逐步明确

　　随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题浮出水面：房产、地产统一登记突显商品房70年土地使用权问题。70年使用年限到了，产权将如何续期?

　　“《物权法》中对住宅建设用地使用权自动续期早有规定。”中央财经大学房地产法研究所所长尹飞教授告诉河南商报记者。

　　记者查看资料发现，《物权法》第一百四十九条确实明确写有：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

　　“但具体怎么续，是否需要重新缴纳相关费用，还无定论。”尹飞说。

　　“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说，不动产统一登记是《物权法》的要求。而《物权法》还有许多要求有待落实。商品房70年土地使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”