2月济南二手房价再涨 开年以来连涨两个月

　　“大三室”成热门需求

　　2015年2月，省城二手房市场“量跌价涨”，据统计，继1月上涨之后，2月二手房挂牌价继续上涨44元/平米，并没有受到不动产登记和春节的影响而下降。但是，二手房成交量却因为春节的原因环比下降981套。

　　根据数据统计显示，2月济南二手房(住宅)挂牌均价为10201元/平方米，环比2015年1月上涨44元/平方米，涨幅为0.43%。与去年同期相比，济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了3元。网签量方面，2月二手房网签1926套，环比2015年1月减少981套，降幅为33.75%。

　　从各行政区价格走势来看，2月省城6个城区二手房挂牌均价“四涨两跌”。其中，历下区涨幅最大，为0.50%，挂牌均价为12520元/平方米;其次是市中区，涨幅为0.42%，挂牌均价为10538元/平方米;历城区涨幅为0.41%，挂牌均价为8992元/平方米;天桥区涨幅为0.17%，挂牌均价为8620元/平方米。跌幅最大是槐荫区，跌幅为1.20%，挂牌均价为8540元/平方米;其次是高新区，跌幅为0.67%，挂牌均价为9005元/平方米。从各行政区二手住宅网签量来看，市中区、历下区和天桥区分别排在前三位，分别为：426套、385套、315套。其余3区中，槐荫区二手房住宅网签量248套;历城区二手房住宅网签量198套;高新区二手房住宅网签量为56套。从各区的表现来看，市中、历下延续了二手房销量领先的态势，记者采访多家二手房中介门店了解到，由于两个城区教育资源发达，学区房较多，带动了二手房销量遥遥领先于其他区。

　　与新房市场一样，2月省城改善型购房者成为二手房购买主力，由于售出的多为位置较好的大户型房源，价格较高，也成为2月二手房挂牌价继续升高的主要原因。据统计，2月有近50%的二手房置业者选择购买120平米左右的三室户型，而两室户型占比降到了40%以下。

　　另外，据业内分析，随着《不动产登记条例》开始在多地实施，受到政策影响二手房房源挂牌量可能会有所增加，但是即便出现抛售的房源，往往也是地理位置优越、户型较大、总房款较高的房源，即使降价出售，受众范围依然狭小，对于目前以刚需支撑的济南二手房市场影响较为有限。