人气流失核心地位动摇 济南商圈综合体遇过剩压力(2)

　　延伸报道　大型商业综合体是否已经过剩?

　　虽然,如今省城商业地图已经不断外扩,不过发展的脚步并未停止。2014年,济南市实现社会消费品零售总额2964.4亿元,同比增长12.6%。需求推动着新的商业体的建设。

　　去年开工10个重大项目

　　济南市商务局统计数据显示,2014年,济南全市投资额亿元以上、万平方米以上批零贸易业重大项目开业项目10个,总建筑面积69万平方米。以江北最大黄金珠宝聚集区和世茂、丁豪国际广场等为代表、面向大众化和中高端消费群体的一批大型城市综合体相继开业运营。

　　同时,在建50个,总建筑面积1200万平方米。一批代表国际商业新业态新模式的跨国投资商正在加快选址入驻,诸如瑞典宜家、仓储式品牌企业麦德龙、品牌折扣店奥特莱斯等。

　　据了解,济南未来三年还将打造明府城、经二路老商埠等一批国家级、省级和市级商旅文结合、商业休闲、创意设计的特色街区。

　　综合体适合35岁以下人群

　　一边是大型综合商业体的大肆兴建,一边是有限的购买力,再加上网络购物的冲击,李铁岗并不看好这块市场。“现在新开的都是这种综合体,很快就会过剩的,再加上网络的冲击也很大。”李铁岗认为,之所以形成现在的局面,跟整个城市的产业提不上去有很大关系,“如果政府能科学合理规划,而不是由开发商说想建什么就建什么,提升城市产业,也许能破解困局。”李铁岗举例,发展诸如文化产业、科技信息产业等都是不错的选择。

　　山东财经大学当代金融研究所所长陈华也表示了认同,“大型商业综合体适合35岁以下的人群,我就不太喜欢这种模式。”陈华说,近几年来,济南这座城市长得快,东西南北扩张地也是又快又广,所以新建的如领秀城贵和、雨滴广场、美莲广场、世茂广场等大型商业综合体有其合理的一面,“以前过年过节买东西,住在大南边,也得到市中心购物,现在从家门口就能购物,很方便。”但这也导致商业综合体的竞争越来越激烈,再加上网购的冲击,“这种大型商业综合体也许过不了多久,也会面临过剩的压力。”

　　记者手记　商圈向外拓展　消费半径却在收缩

　　梳理近年来省城商圈的变化,不难发现,商圈的成长离不开城市的扩张。近年来,新生代商圈主要分布在东部、南部,正是随着房地产、交通的延伸而诞生。　　

　　然而,城市、商圈逐渐向外拓展,人们消费的半径却在收缩。随着生活节奏的加快、城市交通的拥堵,就近消费成为越来越多年轻人的选择。纵然受网购影响,实体商业在衰退,纵然不少人担忧着城市商业已经过剩,但是以居住区为核心的商圈仍旧有其生存空间。

　　新生代商圈以地产为核心,往往吸引着教育、医疗、商务环绕周围,逐步扩展成为区域生活圈,像极了城市周围的卫星城。这样的圈子,圈起一个区域的人们的生活环境,围起一个区域的消费生态。于是,商圈已经不再是传统意义上城市功能的一个区域划分,而成为划分城市区域的一种标志。

　　城市商圈越来越独立,往往成为一个区域个性与特点的代表。

　　以省城西部为例,这里人口越来越密集,商业也越来越发达,不过发达的更多是价位不高的小店铺,而鲜见高大上的大商场。随便问几个商家,大抵可以听到这样的说法,“西边消费水平低、商品卖不上价”。平民化的“世购广场”便成为这一区域的代名词。

　　事实上,一个区域内,消费水平、消费观念影响着商业生态,商业生态反过来又影响着人们的消费,进而更加深远地影响着一个区域的发展走势。记者　段婷婷