业内:近郊二手住宅升值高 消费者看重综合评分

　　房子作为大宗消费品，更新换代的周期是最长的。因此，买什么样的房子具备更强的升值空间，选择标准显得尤为关键。在3·15前夕，《北京晨报·房产周刊》精心挑选出最近3年获得市场好评的住宅小区，为读者提供市场认可的高性价比住宅参考。

　　近郊二手住宅升值高

　　今年“3·15”消费者权益日来临之际，《北京晨报·房产周刊》与链家地产联合发布——3年内北京品牌二手住宅排行榜，通过二手住宅成交价格的大数据监测，评选出受到市场认可的二手住宅小区。根据链家地产给北京晨报独家提供的统计数据显示，从2012年至2014年，北京二手住宅升值排名前十位的小区是，天秀花园安和园、京贸国际城西区、玉海园二里、幸福东区、新康园、观林园、永定路西里、梨园东里、天赐良园一期、玉海园五里。在这些小区中，海淀区的二手住宅小区占据多数，共有6个；通州区的二手住宅小区也榜上有名，共有3个；顺义区的二手住宅小区有1个。

　　北京晨报记者发现，这10个小区全部集中在四环外。玉海园二里、玉海园五里、永定路西里三个小区位于西四环外，其他7个小区位于五环以外。

　　伟业我爱我家集团市场研究院孔丹表示，近年来，北京升值幅度较大的二手住宅小区不在是四环内的小区，而是处于四环外、五环外，甚至是六环外的小区。由于近年来北京市政府加快了对于近郊和远郊的投资力度，引导部分产业外迁，特别是新产业、新科技、新物流等产业大多落到近郊、远郊地区，导致部分人口外移，从而带动了近郊地区楼市的发展。“北京市政府对于产业布局、人口布局的调整，已经在居住领域产生显著影响。这是近郊区域的二手住宅比城区二手住宅升值幅度大的重要原因。”

　　消费者看重综合评分

　　“现在消费者买二手房看重的是综合评分，综合评分较高的二手住宅小区升值幅度较大。”链家地产张旭说，衡量一个二手住宅小区的优劣，可以从地理位置、交通是否便利、配套、学区名额、周围自然环境是否优美、房价是否合理等诸多方面加以考虑，其中地理位置和房价仍然是消费者决定买房的关键因素。

　　在此份榜单排名前十位的小区中，北京晨报记者注意到，有7个小区临近地铁，如天赐良园一期临近新开通的地铁6号线物资学院站，幸福东区临近地铁15号线顺义站。2个小区的部分房源具有学区名额，天秀花园安和园部分房源是中关村一小学区房，永定路西里距离五一小学很近，部分房源具有五一小学名额。3个小区拥有优美的自然资源，如观林园周围既有永泰生态园、东升文体公园，还有国家森林公园，像是一个天然氧吧。

　　“综合来看，这10个小区的品质优于其他楼盘，才能够进入此榜单。”张旭解释说，这些小区处于四环外、五环外，原本房价并不高，近年来地铁的开通、配套的提升、区域环境的改善，使其性价比不断提高，所以升值幅度也比较大。

　　晨报记者 武新