天津未现“房源集中挂牌”现象 二手房市场平稳

　　春节假期过后，天津新房市场基本恢复到了节前成交水平，日均成交接近200套。另一方面，节前已经持续火爆的二手房市场也在节后迎来快速回暖。

　　据天津中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江介绍，年末开始，天津二手房成交一直比较活跃，假日结束后初七当天就有成交，快速回到正轨，成交量回暖。特别是租赁市场，假期后看房的人相当活跃。但是租金目前没有明显变化。预计到3月中旬，租金的议价空间可能将会缩小。

　　记者在其他中介走访时遇到一些来挂牌房源的房主。在王顶堤链家地产某门店，记者遇到一位刘小姐，她年前刚刚购入了一套二手房，目前闲置于是挂牌出租，挂出去一周已经有三组来看房的了，感觉租房的人挺着急的。

　　酝酿七年多的不动产登记终于进入实际操作阶段，虽然天津并没被列为不动产登记实施的首批15个试点城市，但这项全国性的重大政策仍然引起了天津市民的广泛关注。记者获悉，本市将建设统一的“天津市不动产登记系统”操作平台，确保年内各项基础工作全面落实到位。

　　着急的或许还有手持多套房源的“壕”们。不动产登记条例已经正式实施，舆论普遍预测这个条例的实施给未来的房产税征收做物质条件准备。一旦时机成熟，未来多余的房源可能就要被征缴税费。

　　但业内人士认为对新制度不必过分担忧。朱庆江表示，新制度的出台，代表国家对房地产市场的管理调控走向长效，“限购限贷”一类短视的政策未来很难出现，因此对于整个市场来说是好事。

　　目前，天津也没有出现大规模房源集中挂牌的情况。调整利息对于打破当前楼市成交的僵局来说，或将起到四两拨千斤的效果。虽然央行在答记者问中再次强调“稳健的货币政策走向不会改变”，但众多机构及经济学家预测，在“稳增长”的前提下，在国民经济中拥有重要地位的房地产行业将再次迎来宽松有利的环境。

　　降息调整对开发商来说是一种红利，对购房者来说同样有益。毕竟绝大多数人购房都需要借助银行贷款，利息下降即降低了自己的购房成本。据测算，此次降息之后，20年期的百万商业房贷，每个月可以少还贷144元，40万元20年期的公积金房贷，每个月则少还53元。

　　业内人士建议，面对月供减轻的宽松环境，购房者可以考虑抓紧时间出手，以免大量购房者涌入或开发商获得宽松资金来源后推涨房价。作者：王明哲