3.15烈焰能否炼就楼市自律新“房”态

　　一年一度的3.15维权日即将拉开帷幕，中消会提倡2015年3.15的主题是“携手共治 畅销消费”。近年来消费者维权的话题历久弥新，2015年消费维权日，让我们将消费维权进行到底。而楼市从去年持续至今的楼市寒冬尚未转暖，清冷的市场让开发商坐立难安。在销售不畅的情况下，房产类的纠纷事件依然是人们热议的焦点。那些夸大其词的广告宣传、无法按时收房、装修效果与楼书天壤之别。不少开发商们使出浑身解数，各种虚假宣传和夸大不实的房地产广告成为行业的潜规则。下面我们将从“庭院景观、智能科技、户型结构、人性物管”等方面逐一剖析，让您在买房过程中能遇上“信得过楼盘”。

　　景观比对

　　景观就是居住者的生活习惯与生活方式

　　比对点评：追求环境的多样性、舒适性，提倡居民参与意识，满足居民的不同需要。

　　比对项目：恒大名都、祥云国际、远见、星河盛世城

　　社区景观设计要坚持“以人为本”的理念，体现人本效应，环境设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求环境的多样性、舒适性，提倡居民参与意识，满足居民的不同需要。

　　人是居住区的主体，绿地环境也是由于人的活动才有了存在的必要，环境设计首要任务是满足居民物质生活需要，以人为核心是环境设计的根本，居住环境对人们心理及行为活动影响是不可忽视的。

　　社区庭院景观地形和其他园林建设一样是具有连续性的，庭院景观中的各组成部分是相互联系、相互影响、相互制约的，彼此不可能孤立而存在。因此，每块地形的规划既要保持排水及种植要求，力求达到自然过渡的效果。

　　要想在一块土地上创造多种景观效果，利用地形组织空间和控制视线，通过与其他景观要素的配合，形成一个自然丰富、优美的空间景域，满足人们观赏休息及进行各种活动的需求。

　　譬如说，恒大旗下的住宅项目恒大名都，是以“造湖景观”为显著特点的景观设计。硕大的湖面就在小区的中央，四面是林木和景观小品围绕，给人以“湖光倒影”的悠闲生活情调。但也有人担忧：石家庄是个极度缺水的城市，而且年降水量极少，俗话说“流水不腐”，如果后期管理不善，倒影中的湖水就会成为“腐水”。当然，据恒大方面承诺，他们有独到设计可以让湖面“永葆清澈”。

　　此外，在其庭院景观方面能称之为上乘之作的大概只有寥寥可数的几个楼盘项目，能与恒大名都媲美的有祥云国际、远见、星河盛世城等，当然也还有诸如此前“说的比唱的还好听的”一些五证不齐全的项目，到了最后却不能在景观上兑现，结果都是拿一些花草“一铺了事”罢了。

　　科技比对

　　让舒适程度从初级向高级换代的革命

　　比对点评：住宅的基本功能和最终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义。

　　比对项目：西美五洲天地、天山熙湖、新源燕府、长九中心·公园9号

　　对于宜居性房子的评价和要求，归根到底是舒适性。因为住宅的基本功能和最终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义。对于舒适性方面的探索，这些年来可谓从没停止过。

　　大致回顾一下，首先是户型革命，即通过户内功能分区的合理安排提高住宅的舒适性；尔后是建筑方面的创新，打破原来千楼一面的旧形象，让住户一进入小区有一种精神为之一振的感觉，这也是一种舒适；又后来是配套，比如会所、网球场、游泳池等；再后来则是注重规划，有特色，有大面积绿地，这提升整个小区的形象。一次一次的革命、提高，都是为了提升舒适度。

　　事实上，当今的科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。

　　提及石家庄第一代将科技与智能融为一体的高端住宅，你不得不说西美五洲天地，该小区整个南区唯一拥有的恒温恒湿恒氧高科技系统配置的楼座。

　　随后的天山熙湖，其水上洋房户型设计极其考究。为每个家庭配备新风系统、中央除尘系统，电子报警器。

　　新源燕府在接下来的硬件配置上可以说又出现了新的亮点，项目配备了中央空调主机、中央除尘系统、燃气热水锅炉、集中水软化等智能系统。

　　长九中心·公园9号的社区配有新风系统、安防报警系统、智能门锁、可视对讲系统、同层排水系统、排水噪音小、消除邻里渗漏纠纷；断桥铝合金LOW-E中空玻璃：双道密封，降低热能传导。

　　科技住宅中的恒温恒湿、新风系统、零能耗、直饮水系统、红外光栅、停车场蓝牙读卡等等，在未来品质住宅中都将陆续体现，当然，今天的楼盘其外观靓丽、环境优美、布局合理已远远不够，我们想要的房子还必须“科技智能”。

　　户型比对

　　好户型须做到采光通风与保温二者平衡

　　比对点评：合理方正、南北通透，宜居尺度、人性化空间设计，处处彰显居者的生活情调。

　　比对项目：天阳御珑湾、北城国际C区、林荫大院

　　一些户型图纸上，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等，但要注意，在户型图上的家具实际上只充当一个道具角色。

　　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

　　例如，天阳御珑湾项目奢华品味延伸在每个细节，但在其户型结构上有人却持不同的看法，譬如一款“280平方米”的户型，只设计了“3室3厅3卫1厨”的格局，有人说这是不是有点太“奢侈”了，当然，喜欢宽大卧房的主人也许会对此情有独钟。

　　北城国际C区户型设计合理方正、南北通透，宜居尺度、人性化空间设计，风情外飘窗，处处彰显居者的生活情调，营造出了“MINI”式的现代小资生活场景，因为“92平方米”的户型，外加赠送的10余平方米的露台，就能设计出“3室2厅1卫1厨”的畅快格局。虽然房间小了点，但功能性很强。不过，对于追求宽松空间的主人来说，这或许不是人家的“菜”。

　　林荫大院打造的是大家院落的家庭氛围，你进入庭院就能感受到共享空间的亲密感和人与人之间“粘性”，这是其他小区所不具有的“温情”。不过，有业主说，该小区其中一款C10户型的“169平方米”的“3室2厅2卫1厨”的格局，总体感觉比较合理，但主卫的一角却将原本南北通透的客厅和餐厅拦腰阻隔了一处，虽没有完全阻隔，但从走廊穿过总让人感觉“不是那么回事”。当然了，如果你是个性化很强的主人，兴许你还会对此叫绝哪！

　　物管比对

　　好管家把我们的生活打理得井井有条

　　比对点评：只有把日常生活的点点滴滴细节都处理好了，才能够真正让业主们有个安居乐业的好环境。

　　比对项目：绿城物业、卓达物业、恒辉物业

　　物业其实可以被称为“管家”，要有服务也要有管理。好的管家可以将我们的生活打理的井井有条，不需要为“柴米油盐酱醋茶”的问题所困扰。好的物业最终实现“一对一”专属管家服务，从交房开始，第一时间接洽业主，一对一验房，一对一解析并解决业主的疑惑和问题。

　　也并不是价钱贵的物业服务质量就一定好，高档小区的物业就一定让人放心，它们之间并不是绝对性的。而一个真正好的物业，往往可以通过看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全防卫级别、看各种设备的状况等等诸多细节来进行考察。只有这些日常生活的点点滴滴细节都处理好了，才能够真正让我们有个安居乐业的好环境。

　　而楼盘的软实力同样不能忽视，好房子一定要配好物业。好的物业不仅能从清洁、安保、设施维护上给居住带来舒适和便利，在一定程度上对延长房屋使用寿命、保值增值也有重要作用。

　　随着石家庄房地产市场的快速发展，购房人对于居住品质的要求不断提升，开发企业也愈加重视软实力的提升。全国知名物业公司不断进驻石家庄，浙江绿城物业服务集团有限公司就是其中之一。

　　如今，绿城物业已入住润德天悦城、紫林湾、国仕山、青鸟中山华府等项目，口碑良好。当然，省会本土经过多年的摸爬滚打，也涌现出了一些为人争抢的物业公司，例如本土成长起来的卓达物业、恒辉物业等，都是这一行业的佼佼者。

　　当然不是说没有与绿城合作的小区的物管就一定水平差，有了绿城物业就一定水平高。业内人士认为，专业的物管团队固然是第一位的，但后期管理才是更道理，实践能检验一切，那么好的物业就是人性化的保姆式管家。

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　　怎么样避免购房陷阱？

　　购房时需要注意哪些陷阱，本文揭秘购房八大陷阱，让购房者了解和认识购房中的各种陷阱，做好充足购房准备。目前买房主要有以下几类陷阱：

　　1、配套设施

　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

　　应对：如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。

　　2、内部认购

　　一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者权益也无法受到保障。

　　应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

　　3、物业管理

　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

　　4、补充条款

　　如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。

　　应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

　　5、房产证拖着不办

　　有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。

　　应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。