物业擅涨停车费　业主没发言权只能“被通知”？

　　不同小区的业主都反映：

　　年后小区停车费突然涨价

　　他们做不了主，只能“被通知”

　　“去年小区停车费还每月100元呢，今年就涨到150元了，物业咋说涨就涨？”今年年初以来，无论是家住封闭式小区的业主，还是把车停在路边停车场的老旧小区住户，都向沈阳晚报、沈阳网记者反映了一个令人头疼的问题：停车费涨价了！令人费解的是，停车费说涨就涨，居民接到的大多只是一纸通知、一条短信。“物业擅自涨物业费，咱业主就没有发言权；小区车位归咱业主所有，咱咋还做不了主？”3月11日，记者对市内多个涨停车费的小区进行了调查。

　　铁西区保利心语小区 过完年停车费涨了50%

　　业主王女士告诉记者，入住小区已有5年，在小区停车的问题一直困扰着她，除了有个属于自己的车位很困难外，停车费涨价也让她头疼。“小区有地下车位和地上车位，都是按月租的，以前地下的每月300元，地上的每月100元。”王女士说，“年初的时候，好多业主去交今年的车位费，都被物业告知涨价了！”王女士告诉记者，今年1月1日起，小区地下车位由每月300元上涨到每月500元，地上车位由每月100元上涨到每月150元。

　　“住在这儿5年了，只看到物业在小区划的停车位越来越多，车停得又多又乱，现在怎么停车费还说涨就涨呢？”王女士说，小区一直没有成立业主委员会，收费的事都是物业直接贴通知告知业主。“但毕竟地上停车位属于咱业主共有，涨价这事儿，怎么只是通知，咱都没有‘发言权’吗？”

　　调查

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　　“咱小区车位费也涨了，不去交费还真不知道，没看到通知啊！”家住森林里小区的刘女士告诉记者，她和丈夫新婚不久，去年下半年刚买完车，就赶紧找到物业租小区停车位。“我交了半年的租金，每月150元，一共900元，今年2月1日到期。”刘女士说，“1月末，我爱人去问车位费续租的事儿，这才知道从今年起停车费涨价了，每月200元。”刘女士夫妻俩想，2月赶上春节，小两口要回外地的老家过节，打算3月回来再续租。

　　“2月初的那几天，门卫说要想进车得每天交10元钱的临时停车费，我们只交了3天钱，发现找车位特别难，索性就停院外马路边了。”刘女士告诉记者，原来临时停车费是5元，今年也涨到了10元。“最不方便的是，小区地上不让停车，临时进院的车都停在地下车位的过道上，进出车特麻烦，”刘女士说，“而且小区进车口有门卫开门，出车口却没有门卫，临时车想出院却没有卡，只能狂按喇叭，吵得其他业主不得安宁。”刘女士认为，物业涨了停车费，应更合理地规划管理。

　　沈北新区森林里小区 临时停车费从5元涨到10元

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　　于洪区紫郡城小区、阳光100小区 路边停车场包月连涨两年

　　“没有车位，车进不了小区，可园区外的路边停车场两年来接连涨价，这个涨法咱哪受得了？”家住于洪区紫郡城小区的张先生告诉记者，由于小区车多车位少，没有车位的一律不能进园，所以他两年来一直将车停在园区外的路边收费停车场。“刚设停车场时，就立起了物价局统一定价的蓝牌，白天停车收2元，晚上收3元，停一天5元，虽然没有包月的价格，但一直按每月100元收费。”张先生说，“过了几个月，等我再交钱的时候，管理员告诉我包月车位费涨到120元了。”

　　张先生说，去年12月他交车位费时，管理员称于洪区所有路边收费停车场都归停车办统一管理，价格也统一标准，涨到每月150元，附近的阳光100小区也执行这个标准。“照每月150元的价格算，每天的停车费就是5元，可我白天上班，只是晚上停车，这样算来，包月收费比单次交费还贵呢。”张先生说，他的车去年就被砸过，而路边停车场并没有监控，虽然由停车场赔付了700元，可他还是心有余悸。“价格涨了，配套设施是不也该完善了？管理是不应该规范？至少现在看来，摄像头还没安啊！”

　　物业回应 车多车位少 管理成本增加

　　沈城小区停车费为啥纷纷涨价？保利心语小区物业的金经理称，今年停车费涨价的现象在很多物业小区都出现，多半原因是由于小区业主的车越来越多，而停车位有限，管理起来要耗费更多人力，管理成本也随之增加。

　　“我们小区一共有7000多户，将近20000名业主，而地上停车位仅有900个，每户都有停车位是根本不可能的。”金经理说，“而且小区5年来一直没有业主委员会，征集每个业主的意见的确是很大的工作量，所以关于停车收费的事，我们在园区的各个宣传栏、电梯贴了通知，也给每个有车的业主发了短信告知，如果有意见和建议，可以随时找物业协商。”

　　物价部门 仅审批监督 业主物业协商

　　物价部门工作人员告诉记者，对小区停车收费的管理，仅限于对先期物业的收费标准审批和监督上，业委会成立后，小区停车费等园区收费问题，应由业主和物业协商制定，产生的问题也应协商解决。据了解，物价部门对先期物业的管理主要是审核物业收费许可证并进行年审，若物业公司要件不全则不会颁发许可证。物业在没有许可证的情况下收费，属于乱收费。

　　非物业小区 社区开听证会 参照周边标准

　　沈河区三八南社区是老旧小区，居民告诉记者，地上停车位每月收费为60元。关于停车位的价格，社区召开听证会，请居民代表、街道办事处、辖区民警、政协委员等参照周边有物业的园区的收费标准定价，进行论证后上报物价部门审批许可。

　　律师说法 收费、涨价需经2/3以上业主同意

　　辽宁登科律师事务所谭律师认为，按照《物权法》规定，小区地下停车位属开发商所有，而地上车位属全体业主所有，但为了满足业主的停车需求，物业公司可依照合法程序规划停车位。业主既要遵规停车，又要平衡无车业主的利益，交费停车也是合理的。而物业规划停车位、收取停车费等问题，都要经由召开的业主大会讨论决定，2/3以上业主同意后才能实行。

　　市民呼吁 不是怕交钱 希望“账目公开”

　　记者随机采访了几位市民，关于停车费涨价的事，大家一致认为，业主们主要不是怕多交钱，而是不知道物业把业主上交的停车费花在了哪些地方，归根到底还是对小区物业公司缺乏信任感。“像我家小区，绝大多数人都交物业费和停车费，可物业总是跟咱‘哭穷’，变相涨价。一年比一年交的钱多，可这些钱都花哪儿了？咱能不纳闷嘛！”杨先生说。

　　市民表示，物业公司与业主建立信任关系，最好的办法就是账目公开，每笔收费、支出都摆在明面上。“让业主心里明明白白的，确实需要多交钱，咱也不会有什么异议。”杨先生说。

　　沈阳晚报、沈阳网记者 唐心萌