济南西区房价两年未明显上涨 片区配套处于完善期

　　西客站片区经过几年的发展，地产开发规模不断扩大，有些新建小区已经实现交房入住，然而整个片区内楼盘整体售价较两年前并没有明显上涨，片区内配套还处于完善期，业内人士表示：待周边配套逐步完善，尤其轨道交通开通、商业项目投入使用后，片区发展将提速，但是因为供应量仍然较大，西区涨价仍将不明显。

　　随着片区的不断开发，西客站片区在售住宅项目竞争日趋白热化，龙湖、恒大、绿地、金科、鑫苑等一线品牌在西城竞争短兵相接，同时也给购房者带来很多的选择。记者了解到，恒大地产在西客站片区五盘齐发，形成不同阶梯的全方位竞争态势，所售房源精装标准从1500——3500元/平米不等，在售的恒大世纪广场、恒大翡翠华庭、恒大天玺等项目都成为片区内不同需求层次客群重点关注的对象；而主打洋房的龙湖名景台则在西客站片区卖出了较高的单价，仍有不少客户光顾；鑫苑世家公馆则在片区内主打刚需优惠价格，在售产品打出了5366元/平米的销售起价，吸引了周边众多刚需购房者光顾。业内人士分析，西区供应集中，竞争激烈，导致各家开发商纷纷使出奇招，集中优势吸引定向客群。

　　在西客站片区，高铁西站、美术馆、艺术馆、大剧院等核心配套为片区增添了很大吸引力，但是工作和日常生活配套目前还处于完善期，西部片区发展还有很大提升空间。据了解，2015年1月西客站片区成交了6幅商业用地，片区将再添商业配套，业内人士表示，西区的发展需要更多商业配套和招商引资来推动，片区目前住宅客群以地缘客户为主，群体购买力有限会局限片区地产的发展，随着轨道交通正式进入实施阶段，逐步完善区域配套是推动西区发展的动力所在。

　　(楼市记者 朗风)