三月聊城楼市人气复苏:新盘低调试水 老盘忙去化

　　受春节假期等多重因素影响，聊城楼市的三月“阳春”并未如期而至，尽管没有大批房源入市，但从市场反馈来看，三月近半，楼市人气逐渐复苏，成交趋于平稳，纯新盘低调试水，老盘加推更趋谨慎，去化小高潮或将迟至三月底、四月初左右。　

　　从本月在售住宅项目去化来看，2月楼市受农历春节小长假的影响，成交量不高，去化并不理想。与上月去化相比持平的在售房源占开盘总数的六成以上；尾盘在售不足30套的楼盘项目共计15个，占已开盘在售项目的三成左右。而当月去化在15套以上的楼盘项目共计14个，与上月相较，阵容明显缩少。

　　从纯新房源入市来看，2月仅裕昌大学城及莲湖花园等部分纯新房源携多重优惠面市。裕昌大学城为针对返乡置业客群专门加推楼座，主推147平米奢阔大三居和89.5平米中间两室房源。莲湖花园24#多层房源定价相对较为理性务实，返乡置业五重优惠的让利幅度大，价格优势突出，加之所推房源均为88平米的两室及三室房源，总价低，购房门槛低，认筹预选情况良好。

　　去化方面，星光旗下星光水晶丽城、星光中央丽都、星光城市广场等项目表现突出，房源走量良好。星光水晶丽城2月热销52套；星光城市广场尾盘在售情况下去化20余套；星美城市广场每天走量平稳。

　　从二月份成交情况来看，购房者对于置业期房信心不足，持币观望态度依旧，准现房或现房受青睐。嘉明片区齐鲁君越华庭项目首批房源项目“零首付、低首付、特价房”优惠促销方式，对于购房者的吸引力减弱，丽水阳光世纪城、丽水名都等中高端楼盘项目特殊房源后劲稍显不足。

　　从价格上来看，本月华建1街区价格小幅上涨，海润公园5#楼均价上调，成为目前建设路沿线在售小高层楼座价格高点。优惠政策方面，裕昌大学城二期房源为实现快速清盘，推出部分特惠房，优惠力度为裕昌大学城入市以来之最。

　　尽管近期暂无新盘入市的消息，但城区各大售楼中心人气开始复苏，新盘忙于试水，老盘急于去化清盘，在售房源更是抢抓三月份，积极举办各类暖场活动，忙于去化，这也为推迟的“金三月”增添亮点，聚集了人气。

　　调查>>　节点暖场促人气“升温”

　　经历了央行降息，不动产登记的正式实施，一系列的楼市利好政策在很大程度上提振了开发商们对楼市三月“小阳春”的信心。尽管如此，但业内人士透露，短期内难对楼市产生显著的影响。

　　虽是“金三月”传统销售旺季，各开发商推盘仍是十分谨慎。记者走访发现，各售楼处人气逐渐复苏，经历了2014年的整体平淡，购房者也更加理性。基于此，不少在售房源优惠政策多延续春节期间的优惠政策，如弘泰御景王宅目前仍执行返乡置业六重优惠、宏运莲湖花园的返乡置业优惠活动也将持续至3月16日。

　　近期，由于暂未有新盘入市，在售房源更是忙于去化，元宵节期间，弘泰御景王宅推出正月十四、十五两天到访营销中心送元宵的活动，成功吸引众多购房者的眼球，再创到访客户新高，销量也随之攀升！周末数个楼盘营销中心暖场活动争相上演，恒大名都、水岸花语、阿尔卡迪亚北区等楼盘暖场活动精彩上演，很大程度上提升了人气。

　　恒大名都“元宵喜乐会”周末缤纷登场，赚足眼球。针对妇女节，荣盛发展旗下楼盘——荣盛水岸花语、荣盛阿尔卡迪亚北区“相约在荣盛爱尚俏佳人”暖场活动吸引了众多荣盛业主的参与。

　　(记者 张超)