买婚房注意事项 靠谱婚房轻松搞定(2)

　　相比其他的户型，90平方米左右的两房或者小三房显得更为金贵。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，他们购买的小户型还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

　　买婚房注意打提前量

　　在刚需一族中，有很大一部分是到了年龄的婚房置业者，对于这些人来讲，结婚买房还要兼顾使用，所以一定得注意打提前量，以交房时间做打算，而不是买房时间。

　　一般来说，交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

　　所以，如果你选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

　　除了时间上要打提前量之外，资金上也有必要打提前量。结婚买房，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，忌盲目选择。建议在选择按揭贷款时，每月月供最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

　　地段配套更关键

　　房地产行业买房有个金科玉律，那就是“地段，地段，地段”。

　　买方首先要看地段，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的楼盘是首选;而公交便捷或有轨道交通的楼盘可作为考虑的重点。

　　在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的，如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的上学及老人的就医问题，以就近、便利为主。至于其他配套，则不必好高骛远。

　　物业管理水平要重点关注

　　海尔电器之所以著名，并非只与其电器产品的质量好有关，更多是得益于海尔集团完善、贴心、人性化的售后服务。同样，评估一套房产的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，作为服务延续的物业管理正显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。

　　“很多购房者对物业管理的看重，已经从最基础的‘看家护院’到了‘必不可少’的程度。而随着近几年房价的节节攀升，房子作为资产保值的一种选择，它的涨幅一定程度上和物业管理的好坏有很大的关系。”业内人士这样说。“你可以到市区二手房市场看看，同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。”

　　“物业管理对房产保值、增值有一定作用，这是毋庸置疑的，而且经常维修、保养能延长住宅物业的使用寿命。随着房地产业的逐渐成熟，物管对房源附加值的提升将起到越来越重要的作用。”业内人士这样认为。