学区房市场升温 广州越秀区部分学区房均价过5万

　　在广州“学区化”办学概念兴起等因素的影响下，节后学位房市场交投迅速升温。羊城晚报记者连日来走访了解到，虽然相关教育部门表示小学入学方面，暂时还是按照地段来对口入学，但学区化的预期还是让不少家长在春节过后开始看房、购房。而越秀区学位房的价格也开始大涨，羊城晚报记者了解到，锦城花园现时均价已超过5万元。

　　学位房交投迅速升温

　　“最近总是听到‘就近入学’、‘学区化办学’的相关新闻，虽然没有仔细研究，但我相信，如果想让孩子读好的小学，必须买套学位房，而且最好要趁早。”正在四处看学位房的“90后”秦女士告诉记者，自己的女儿现在两岁半，为了解决未来孩子的读书问题，她决定在市中心买一套小户型学位房。“不过，小户型优质学位房房源太少了，买家又太多，看了二三十套，只有一套让我比较满意，但还没等我交订金，就有人买走了。其他的要么朝向太差，要么太旧。”秦女士说。

　　事实上，像秦女士这样，春节一过便开始找学位房的家长还有很多。记者走访了越秀区、海珠区、天河区和荔湾区的部分中介了解到，春节后一些老城区的学位房相当抢手。“最近前来看房的家长比春节前多了三成左右，不管政策如何变，买了学位房后，孩子入读好学校的机会也就会更大。”东风路一家中介的店员称。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，像朝天路小学、小北路小学、农林下路小学、培正小学、广州铁一小学等重点名校所在区域的学位房，早在今年年初已有不少家长出手购买，春节后其交投升温速度也明显快过其他类型的二手房。满堂红市场部高级经理周峰透露称，现在广州学位房的盘客比为1：16。

　　越秀区学位房价格大涨

　　“目前新河浦一些低层的比较旧的带培正路小学学位的房源价格都涨至3.6万元/平方米，而比较优质的个别房源单价甚至涨至4万元以上。”署前路一家中介的店员称，部分带有署前路小学学位的比较旧的低层楼梯楼单价则在3万元左右。

　　合富置业庙前直街一家门店的销售人员表示，现在培正、署前路一带位于重点名校招生路段内的学位房，多数业主的放盘价都是比市场价高出几万元左右，而且议价空间很小。

　　而东风广场、锦城花园二手房价格，也在东风东小学的带动下节节攀升。“现在锦城花园的叫价都普遍由此前的4.5万元/平方米以下提高到约5万元/平方米；东风广场不少房源也涨至4.6万元/平方米以上，个别房源单价甚至达5.2万元/平方米左右，而去年东风广场一些新房的开盘价也就5万元/平方米。”上述位于东风路的中介店员表示，该区域学位房均价上升一成左右。

　　其他区域价格比较平稳

　　值得一提的是，除了越秀区“一枝独秀”外，其他区域的学位房价格表现平稳。海珠实验小学一直是区域内较受关注的学校，周边的中介透露，带有该学位的房源单价与去年相比变化不大，大约为2.3万元/平方米。而带有体育东路小学学位的房源单价则在3.7万元/平方米。在荔湾区，其学位房价格与去年相比也基本没有变化。文昌路附近的一家中介的负责人称，该区域楼龄较新的电梯楼目前3.3万元/平方米就可以成交，较难像往年那样大幅度涨价。

　　对于学区化办学政策，周峰建议，如果准买家一定要在越秀区买学位房，不需理会现时的“学区”政策，只要看中了对应的物业，且确认价格在自己的预算范围内，随时可以出手。就现时越秀区的学校资源，同一区片内的学校在师资上差异不大，即使不能入读对应的学校，还是可以被分配到附近的名校。而对于还在留意其他区域学位房的准买家，则不一定要买传统能入名校的地段物业，可以适当考虑附近地段的次一级物业，这样不仅购房成本会有所降低，而且也不排除两三年后，适龄学童可以分配到好的学校。　羊城晚报记者 张爱丽