9.5折利率优惠重现郑州 楼市春天能否出现?

　　自2014年11月起央行宣布下调存贷款基准利率后，全国很多城市住房贷款政策出现松动。2015年1月，郑州房贷利率以0.35%的降幅蝉联房贷利率降幅最大10城市榜首。不过，郑州房贷优惠仍未“见底”。

　　目前，记者获悉，郑州各大银行贷款利率再次下调，多家银行执行基准利率，“9.5折优惠”也重现楼市。至此，利率下调通道已经打开。2月28日央行降息，首套房贷利率重回基准，对于买家而言，可谓是双重利好。

　　首套房贷重回基准，个别有9.5折优惠

　　2014年虽然在房贷额度上有所放松，但是利率仍然比较高企，去年上半年，除了少数外资银行可提供小幅折扣优惠外，以四大行为主的大部分银行仍然普遍上浮5%-15%。今年上半年，郑州首套房贷利率仍然从紧，上浮10%成为市场主流。

　　去年11月22日，央行发出28个月以来的首个降息公告，其中一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。再加上“9·30”房贷新政的利好，楼市渐渐复苏。

　　2月4日，央行发布降准公告。2月28日，央行再次发布降息公告，相比第一次降息，记者注意到，市场的反应平和了许多。值得一提的是，在连续两次降息后，五年以上的贷款利率调整为5.9%，创了近十年来的新低。

　　以30年期、100万商业贷款为例，若以等额本息方式，本轮降息后，每月月供可减少160元;以等额本金方式，每月月供可减少208.34元。

　　对于房奴而言，利好不限于此。记者近日从郑州各大银行了解到，节后郑州市首套房贷利率再次下调5%到10%，以基准利率为主。具体来看，目前中国银行、工行银行、农业银行、兴业银行、华夏银行等银行都推出了基准利率优惠，不过需根据客户具体情况而定。

　　此外，据权威媒体报道，目前招商银行房贷政策更加宽松，不仅给出基准利率的利好，而且对于合作较好的楼盘，还给出了“九五折”利率优惠。

　　对于购房者而言，除了房贷利率优惠扩大外，另一大利好是银行放款时间变快。以往拖延两三个月的贷款，目前普遍在1个月左右就可放款。华夏银行相关工作人员表示，放款时间在一个月或更短，只要把过户手续办好了，可以马上放款。

　　在公积金贷款方面，郑州住房公积金管理中心有关负责人在接受记者采访时表示，目前住房公积金贷款比较实惠，首套房贷款利率为4.25%，比商业贷款基准利率少了近2个点。因为春节假期，2月郑州公积金贷款发放量相对其他月比较少，审批较为迅速。