互联网加速融入 房产中介抱团求变

　　继通过定增与搜房网展开合作后，世联行又拉来新的“盟友”Q房网。世联行拟出资4.2亿元，收购Q房网15%股权，双方将在房地产金融业务领域及其他房地产服务衍生业务领域展开合作。

　　此前，北京二手房中介龙头链家地产宣布与德佑合并，将触角伸向上海滩；58同城收购另一家房地产中介线上平台安居客。化敌为友、抱团求变。行业步入深度调整之际，房产中介机构自我变革的步伐也在加快。

　　世联行入股Q房网

　　世联行3月12日公告，拟投资4.2亿元收购Q房网15%股权，双方签署了投资协议书。此次投资事宜能否顺利实施，还有待于第三方机构对Q房网的尽职调查及财务报表审计。

　　Q房网系为房地产行业提供O2O全渠道营销解决方案的互联网平台，去年深圳地区颇受关注的“中介大战”中，Q房网因为率先推出“独立经纪人模式”，曾一度遭遇众多传统中介公司的抵制。

　　按照世联行此次入股的价格计算，Q房网的估值达到了28亿元。数据显示，Q房网2014年营业收入为5635.51亿元，但同期则并未实现盈利。

　　世联行称，此次股权收购完成后，对Q房网在房地产金融业务领域及其他类似房地产服务衍生的业务领域，世联行享有优先合作权。此次合作基于公司既定的三大战略，即进入存量市场、扩大入口份额、深化用户服务。Q房网采用开放的独立经纪人平台，利用互联网和云端大数据库为客户提供二手房服务。独立经纪人模式是国际通行的二手房服务模式。公司通过参股Q房网完善了服务产业链，拓宽了服务入口。

　　去年开始发力“祥云战略”的世联行近期动作频频。此前，世联行即与另一家互联网平台搜房网展开了股权合作，搜房网旗下公司出资逾7亿元参与世联行定增，并在定增完成后持有世联行10%股权。除拓展线上入口之外，世联行还收购了厦门立丹行等中介公司，加速外地拓展的步伐。

　　行业并购大潮将继续

　　平安证券研报指出，经过多年高速增长，国内一手商品房市场已到达中长期拐点，新房主导市场迈向存量房市场成为趋势。世联行此前主要专注于一手房市场，为此公司制定了进入存量市场、扩大入口份额、深化用户服务三大战略。Q房网作为国内领先的二手房交易平台之一，利用云联网和云端大数据库为客户提供二手房服务。本次公司参股Q房网，在完善公司服务产业链的同时，打开世联通向存量房市场的通道，将进一步提升公司入口份额。

　　2014年，可谓房产中介“出镜”频繁的一年。无论是传统中介联合抵制搜房网，还是世华地产与中原地产“反目”，中介联合声讨“独立经纪人”模式，都折射出在行业深度调整期房产中介的“挣扎”。

　　但从世联行联手搜房网开始，中介机构们似乎找到了另外一种寻求行业变革的方式——抱团取暖。3月初，北京最大的二手房中介机构链家地产宣布与上海中介公司德佑地产合并，此举让双方的“势力范围”同时拓展至上海和北京；此后，58同城斥资2.67亿元收购房地产在线信息服务平台安居客。兴业证券研报指出，当前房地产中介领域并购不断，合作逐步深化。在58同城收购了安居客之后，未来行业持续并购的大潮将继续深化。

　　无论是传统中介机构“拥抱”互联网，还是互联网企业“插足”中介市场，都意味着房产中介机构之间的竞争显现出白热化趋势。但在业内人士看来，互联网融入传统中介行业已不可逆转，主动求变才是行业加速转型的“催化剂”。