广州白云区郊区一旧厂房变身创意产业园

白云区旧厂房变身创意产业园。

　　几个杂乱分布的老旧皮鞋厂、油漆厂、玩具厂，经过升级改造后，变身成了博物馆、创意产业园、总部产业基地。在广州市白云区范围内的106国道以东，鹤泰路以南，黄园路以北，一片占地约60公顷的地块，在纳入“三旧”改造之后，山鸡变凤凰，成为了白云创意产业集聚区。如今，该区域筑巢引凤的结果日益显现，大量拥有高科技含量、具备现代化管理体系的优质企业代替了原有的低效益企业。

　　这个集聚区主要以国有旧厂房和集体工业区为主共有25宗面积约37.6公顷土地纳入了“三旧”宗地标图建库范围，其中国有旧厂房10宗，面积约19公顷。集聚区内现有已建成和在建的园区4个，分别是广州城市印记公园(农民工博物馆)、白云科技创意产业园(国际单位项目)、正华空港产学研总部产业基地(8立方项目)和白云区创意产业园(原镇泰玩具厂项目)。

　　该项目利用“三旧”改造政策，完善园区内项目历史用地手续，积极推进区域内部分国有旧厂“退二进三”，升级改造，“三旧”改造项目的用地主体采取合作合资等方式，根据城乡规划、经济产业布局等要求实施改造，提高园区内土地节约集约化水平，形成一批具有鲜明建筑风格、管理规范、环境优美的新兴创意产业群。

　　农民工博物馆(广州城市印记公园)所在区域的前身为建于20世纪80年代中后期的马务联和工业区(马务村集体物业，原主要为制衣、制鞋、玩具生产等“三来一补”企业和民营企业)。在市、区政府的引导下，经过“腾笼换鸟”、“退二进三”、转型升级等结构性调整，已打造为以农民工博物馆为核心的国际商业人才和创意产业者竞相入驻的新产业园区。

　　国际单位项目分四期建设，一期前身为长征皮鞋厂，旧厂房改造成了5A级生态园林式创意产业园，目前其出租率已经达到100%，共进驻企业135家，科技和创意型企业占77%。项目二期位于一期东南部的马务联和工业区，着力打造成以办公、商业街、公寓为一体的综合商业业态。项目已建成投入使用，目前已进驻企业220家。国际单位三期前身为广州五羊油漆厂，通过“三旧”改造政策，按“公开出让、收益支持”模式实施改造，已完成公开出让，建成绿地时代云都汇项目，共计1000多套公寓产品。国际单位四期原为广州市皮革工业公司，目前正在谋划开发。

　　正华空港产学研总部产业基地(8立方项目)项目前身为万宝冷机厂，总用地面积4万平方米。项目分两期开发，其中一期于2010年动工建设，已于2011年建成。中海联集团已投资1亿元对原厂房实施改造，总建筑面积约8.6万平方米。项目包括创意设计类组团等四大组团，拟着力打造黄石片区集文化商业展示、娱乐、LOFT办公综合为一体的产学研总部基地。

　　创意产业园(海航YH城项目)前身为镇泰玩具厂，是广州市和海航集团战略合作框架协议下的重要合作项目，已打造成以娱乐体验为主，集购物休闲、经济型酒店、创业型公寓为一体的商业综合体。项目占地面积5.7万平方米，总建筑面积10万平方米，已于2014年12月27日投入使用。

　　白云创意产业集聚区筑巢引凤的结果日益显现，拥有高科技含量、具备现代化管理体系的优质企业代替了原有的低效益企业。其中正华空港产学研总部产业基地已入驻企业约300家，国际单位项目全部建成后预计将吸引450家企业进驻，主要为科技创新型企业，将辐射周边地区金融、保险、现代物流、会展等现代服务业的发展。

　　国际单位项目预计年产值33亿元，年创利税4.3亿元；正华空港产学研总部产业基地预计年产值约30亿，税收金额约2亿。创意创业产业园预计年产值4082万元，税收375万元/年。据不完全统计，国际单位园区所有科技企业每年科技研发经费高达5000万元，目前已获得的专利总数高达49项，主要分布在生物工程、医药、环保科技、电子科技、创意产业等几个重要的领域。

　　撰文：刘怀宇 穗更新