“寒流”之下 深圳楼市元宵节后逐步回暖

节后，各楼盘到访客户量逐渐回升。

　　2月5日，央行实施普降金融机构存款准备金率并有针对性地实施定向降准措施，其额度的宽松使已出现止跌反弹的平均房贷利率优惠得以稳定；3月1日起央行再次降准，房地产交易环节的税收有望适度减免。不动产登记的全面启动，有望促进楼市良性发展。“两会”政府工作报告中，稳定住房消费被定为全年的基调，业内预计，资金面和政策面将持续利好楼市回暖。与此同时，各地也陆续出台相关措施，满足居民自住及改善性住房需求。

　　近来深圳天气依然反复多变，而在多重利好支撑下的深圳楼市，能否走出“寒流”，能否转晴？

　　降准之下 利好尚未全面释放效应

　　记者在各区踩盘发现，市民对于楼市开年利好反应不一。

　　家住下梅林的蔡先生需要换一套大些的房子，他告诉记者，降息当然是好事，但是无论有没有，房子还是要买的，“影响不到购房需求，对于选房也没有太大意义”。有市民对于降息表现得不太关心，降息实施第三天，记者在龙华新区某楼盘遇到一位看房的市民却表示怀疑“消息是不是骗人的”。而在大芬、坂田等地的楼盘，不少市民对降息的消息表示关注，并积极询问售楼人员关于降息后的折扣问题。

　　记者采访过程中发现，以绿景虹湾、星河传奇、华晖云门等为代表的众多中心片区项目对于降息措施持观望态度。兰江山第的销售人员则表示，降息对于买房人是个好消息，因为会减轻房贷压力，突出体现在刚需盘上，对于豪宅项目来说则影响有限。

　　有业内人士分析，现在普遍房贷利率折扣是9.3-9.5折，相对于往年的利率浮动不明显，对于市场的吸引力有限。目前深圳各大银行房贷利率折扣最低的是韩国的友利银行的8.5折，不过有若干附加条件。

　　CRIC分析认为，2014年下半年以来的救市措施效应递减、年初的降准利好还未释放，短期内或许无法实质推动成交回暖。

　　“寒流”之下 元宵节后逐步回暖

　　对房地产市场而言，春节历来就属于传统淡季，营销力度锐减、到访量下滑、置业需求明显不足让市场陷入“寒流”。三月份以来，记者走访发现整个市场的积极性开始逐步调动，楼盘的客户量有所回升，但整体上各营销中心到访量依然处于低位。

　　记者在南山科技园片区某楼盘发现，销售人员神情倦怠，似乎仍未从长假状态中恢复，对于到访客户明显表现得“慢半拍”，而在其他项目营销中心，躲一旁玩手机抢红包的销售人员比比皆是。但更多数新盘已经严阵以待。在龙华的中海锦城，记者踩盘期间不时有客户上门，销售人员表示，项目一期已售罄，二期将在四、五月份加推。

　　上周末恰逢妇女节，勤诚达22世纪、中铁·诺德中央道、宏宇·健康花城等项目皆推出了节日活动，进一步炒热楼市。龙岗大芬某楼盘举办的“女神下午茶”活动吸引了大批客户前来参加。家住仙湖片区的王先生告诉记者，“现在罗湖那边的房价太高了，每平方米上到四万多，实在负担不起，现在交通便捷，所以也会考虑龙岗这边的房子。”至于具体何时出手，他则表示还将观望一段时间，“打算多看几个楼盘，不仅限于龙岗区”。　　■ 地产行业记者 谢欣如