欧洲购房移民政策今年进调整期 慎防黑中介乱抬价

海外购房更需谨慎。(《广州日报》/邹峻 摄)

　　以葡萄牙和西班牙为代表的欧洲购房移民政策今年进入调整期

　　西班牙：进一步放宽政策抢客

　　据侨外集团西班牙分公司获悉，西班牙的购房移民政策今年可能会迎来调整，目前最新修改法案已初步成形，将对申请者大幅度放宽申请条件，随后将由西班牙内政部发布。

　　据了解，自2013年9月西班牙颁布《投资创业法》至今，共计530多位投资人获得投资签证，其中490位由购房获得，房产投资额约为3.7亿欧元，中国、俄罗斯投资人数量高居榜首。西班牙对50万欧元投资新政法律条款进行修订，将进一步加热西班牙购房移民。但值得注意的是，修改法案只有经过西班牙法律审核，通过后才能正式颁布成为最新购房移民政策法案。

　　从西班牙修改法案的具体变化，也可以发现“两牙”之争的影子：在子女申请方面，葡萄牙对18周岁子女要求必须在读；修改后的西班牙新政不再强制要求在读。在购房手续方面，葡萄牙要求房产完成过户并登记注册后才能申请首次一年期签证，修改后的西班牙新政未过户前即可发放为期6个月的签证。在续签登陆方面，葡萄牙换卡续签必须登陆，而修改后的西班牙新政可无需登陆，在中国完成换发。在居留许可延期方面，葡萄牙首次签发1年期签证，之后需每两年续签一次；修改后的西班牙新政首次签发1年期签证，之后可一次性换发5年期签证。

　　塞浦路斯：胜在3个月可获批

　　与“两牙”相比，塞浦路斯购房移民相对冷清一些。为了走出“冰霜期”，塞浦路斯去年也对购房移民政策进行了一些调整。

　　据移民专家介绍，早在2009年年初，塞浦路斯就推出了“30万欧元购房获永居身份”，2010年~2011年间，塞浦路斯购房移民进入国内，很快成为热门移民项目，2013年后，因为一些内外因素的影响，导致塞浦路斯项目在中国逐渐遇冷。2014年以来，随着塞浦路斯投资入籍政策的重新修订推出，投资者通过最低投资250万欧元以上的房产即可申请入籍，成为塞浦路斯公民，申领欧盟护照，而审批周期快至三个月。项目一经推出，给“冰霜期”的塞浦路斯投资移民注入了新活力。

　　葡萄牙：不仅买房移民

　　未来或可投资科研文化领域

　　据了解，葡萄牙政府2月23日公布了对“黄金居留许可计划”的修正草案，拟将允许外国人通过一定额度投资获得居留身份的“黄金签证”政策推广到科研和文化领域。葡议会于3月12日对这一草案进行辩论。根据修正草案，在公共或私人科研机构以及文化相关产业投资不低于35万欧元的外国投资者将有资格申请“黄金签证”。35万欧元移民提案看似很诱人，但具体到投资额是否能返还或类似捐赠，是否允许可能的收益，目前提案细节没有明朗。

　　回顾葡萄牙购房移民自推出以来的三年时间内发生的变化，可谓是一波三折。2012年10月，葡萄牙先行颁布了“黄金居留”法案，但在实行初期效果甚微；2013年1月，葡萄牙对法案进行了修改，降低了申请需求，使葡萄牙一举成为了欧洲最火爆的投资移民项目。2014年，11月，葡萄牙购房移民经过了贪腐案的“洗礼”，“黄金居留”法案处在整改的关键时期。2015年2月23日，葡萄牙副总理正式宣布了“黄金居留”新规内容，该内容在规范移民申请流程的同时，增加了新的投资渠道和投资额优惠政策。目前，该新规已交予国会审核，投票通过后将正式实施。

　　与西班牙相比，葡萄牙“黄金签证”政策效果更大。截至今年1月底，葡政府已向投资者及家属发放了3154个“黄金签证”，为葡萄牙吸引了12.7亿欧元的外资，并使房地产行业走出了长期低迷状态。根据葡萄牙不动产协会(APEMIP)公布的数据显示，2014年，来自国外的投资者在葡萄牙购买房地产的成交量占总量的22%，房产数量共计超过10.6万套。来自中国的投资者则位列排行榜的第二位，但就通过购房申请“黄金居留”项目的投资人来看，中国投资者的数量自始至终都是首屈一指。

　　欧洲投资利好虽多

　　慎防黑中介乱抬价

　　进入2015年之后，有消息显示，“两牙”购房移民或迎来一轮调整，基本走向是进一步放宽条件，届时购房移民有可能成为2015年的“主力军”。与此同时，欧洲央行宣布欧元区QE将于3月9日正式启动，即将从本月开始起每个月购买600亿欧元国债，持续到2016年9月。欧洲央行同时上调了2015~2017年欧元区GDP增速预期。欧洲央行行长德拉吉表示，2015年GDP增速预计为1.5%，2016年为1.9%，2017年为2.1%，较之前预期都有所上调。

　　欧洲的投资形势趋好，再加上欧元汇率走低，使购房移民有进一步升温的趋势，但移民专家表示，购房仍需谨慎。尤其是去年葡萄牙的贪腐案，让投资者看到，所有项目都有可能会出现房价虚高、黑中介报价不实等问题。目前市场上有个别不正规的移民公司，声称在西班牙设有境外分公司，但实则只是和当地的房产中介有所合作。在这种情况下，房产经过开发商、房东、当地房产中介、国内移民中介的层层之手，房价自然在暗中被抬高许多，投资者购房仍需谨慎。(邓仲谋)