69个城市同比楼价下跌 3月商品房销量或明显回升

受春节影响2月房价环比下降城市增加 北上广均有所回落 国家统计局表示——

　　受春节等因素的影响，国家统计局昨日发布的最新数据显示，2月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中，环比价格下降的城市为66个，比1月增加了2个，四大一线城市中，除了广州环比1月下跌0.2%，北京、上海也分别下跌了0.3%和0.1%，只有深圳环比微升。

　　国家统计局分析指出，由于春节成交较为清淡，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市比1月增加2个，销量比上月减少近10万套。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。

　　新建商品住宅环比价格变动方面，上涨的城市为深圳和赣州，与今年1月保持一致。深圳涨幅为0.2%，赣州涨幅为0.1%，均较今年1月有所收窄。持平的城市为武汉和泸州，最大跌幅的城市为湛江，下降1.3%。初步测算，70个城市新建商品住宅价格2月的环比综合平均降幅比1月扩大了0.1个百分点。

　　69个城市同比楼价下跌

　　数据显示，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。与去年同月相比，70个大中城市中，有69个城市价格下跌，其中杭州跌幅最大，为10.8%，持平的城市有一个，为厦门，这也是厦门房价同比连涨数月后首度停涨。

　　四大一线城市中仅深圳房价环比出现上涨0.2%，上海和广州环比分别下跌0.1%和0.2%，而在1月，这两个城市房价环比均持平，北京房价环比则跌0.3%。同比方面，四大一线城市均出现下跌，其中北上广跌幅较上个月呈扩大趋势。广州同比跌幅居前，为6.1%，其次是上海、北京、深圳跌幅依次居后，分别达到5.5%、4.5%和1.4%。

　　“去库存”将转入长期化？

　　根据国家统计局此前公布的1~2月份全国房地产开发和销售情况，1~2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。其中，住宅销售面积下降17.8%；商品房销售额5972亿元，下降15.8%。其中，住宅销售额下降16.7%。

　　有分析人士认为，2月份有春节假期因素对楼市的影响，在成交清淡的情况下，市场价格缺乏上涨动力，但是宏观楼市由于部分二、三、四线城市供应的结构性过剩则是影响市场价格下滑的根本原因。从去年下半年以来，“去库存”和“稳定住房消费”、“支持合理的住房需求”成为政府对于楼市现阶段政策的主要方向。因此，在全国楼市“供需存售建”出现分化格局的实际情况下，未来一段时间我国楼市的“去库存”将转入长期化。

　　房价点评网广州高级分析师肖文晓分析，当前广州楼市的去化周期是12.7个月，略高于10~12个月的市场稳定期的标准，反映了当前广州楼市的库存确实偏高，但是已经走出了去年高库存、高去化周期的双高状态，整体处于一个库存合理回落、市场较为稳定可控的状态，这是和当前市场的真实运行状况相符合的。当前广州楼市库存远没有所谓的“库存15万套创历史新高”那么耸人听闻，暂时也没有“降息刺激房价大涨”的杞人之忧。

　　广州调整

　　公积金首付政策？

　　没有！

　　昨日，有消息指随着各地公积金政策纷纷调整，广州住房公积金贷款政策也出现异动，并表示广州公积金贷款首付最低可低至两成。记者了解到，广州一直严格执行住建部的公积金贷款相关政策，早在多年前便按照“对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%”的政策执行。　　记者赖伟行