3月房价两极分化 有人“暗降”有人“暗涨”

　　3月，随着市场逐渐好转，楼盘人气回升，开发商对于开年楼市的政策也开始明确。不少开发商“暗降”促销，快速出货，而部分开发商则由于项目销售好，悄悄上涨房价，3月房价也因此出现两极分化现象。

　　数据：住宅均价重回“9字头”

　　合富辉煌市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约11.2万平方米，较前一周增加7%。上周在锦绣山河、万科·金色悦府、大运城邦等高端项目大量签约的带动下，全市住宅均价重回“9字头”，全市一手住宅网签均价9091元/平方米，环比上涨16%。

　　瑞峰置业市场研究部也介绍，上周住宅均价从“7字头”回升至“9字头”，主要原因是前几周二、三线镇区的低价项目网签在上周进入尾声，对房价拉动程度较小，单价在7000元/平方米以下的产品成交占比从47%下降至27%；而热销的万元盘加入新成员万科·金色悦府，上周网签97套，销售排行榜之首，成交均价约12157元/平方米，在一定程度拉高整体均价。

　　市场：“暗降”楼盘增多

　　不过，虽然房价环比上升，但是从普通住宅成交套数排行前50名来看，大体房价环比相对平稳。东莞中原地产研究部认为，这反映目前开发商仍然不敢轻举妄动，调价大动作极少，多数以适度降价促销为主，导致均价变动空间收窄，走势呈现向下趋势，体现出当前开发商定价尤为理性谨慎，十分珍惜手中拥有的每一位客户资源。实际上，从各个楼盘近几周的成交情况观察，楼市房价走势也出现了明显两极分化现象。

　　一方面，是降价现象开始暗涌。据了解，近期许多项目的签约成交价格出现往下走的趋势，不少楼盘“暗降”以价换量。如恒大·御景12栋上周签约价格为10025元/平方米，较先前均价下降了600元；石竹山水园4670元/平方米，较先前均价下降了730元；还有保利·百合花园、益田·大运城邦等均价也在走低。

　　事实上，一些项目在进入2015年1月就开始降价促销跑货，如益田·大运城花园二区1号住宅楼从今年1月开始签约成交价格迅速从12657元/平方米降至10000元/平方米，降幅高达21%。

　　东莞中原地产研究部认为，目前开发商们抓紧时机出货的目的非常明确，与市场、客户之间的博弈选择了适当让步，预计接下来仍有部分开发商跟上，抓紧跑货仍是全年的要务。

　　部分热销楼盘涨价，市场持续升温

　　另一方面，由于市场热度持续升温，一些热销盘价格悄然上涨。如宏远·汇龙湾、碧桂园·天麓山、北大资源·御城和海伦湾等上周签约成交价格均呈现不同程度的涨幅，反映了口碑较好的项目由于受购房者青睐，消化速度较快，受市场环境变化影响较小，抢客方面更容易占上风，自身优势等支撑着项目价格上升。

　　从市场上来看，3月首周万科·金色悦府打响入市第一炮后，绿茵温莎堡、恒大·御景等相继入市，预计本周末开盘的项目有虎门万达华府、田禾·卢浮公馆，随着房企相继推货，市场热度将持续升温。

　　东莞中原地产研究部介绍，从供应产品方面看，刚需产品主打市场，将有利刺激楼市成交，此外，由于近期营销节点多，楼盘做活动热情高涨，楼盘的来访量也迅速上升，人气出现明显回升，同时也将有效地继续推动成交。 (记者蒋幸端)