阿里股票解禁富豪来袭 未来科技城楼市会更火吗

　　沿着文一西路一直向西，荆长大道算是一个节点，因为再往西去，就是未来科技城的核心区域，淘宝城、海创园、中国移动4G研究院、奥克斯研究院等多个高大上的园区就矗立在道路两旁，而现在路边最不缺的就是出租车和开发商的广告。

　　近日，未来科技城24宗重点土地对外推介，而EFC、西溪悦居溪区等大量楼盘也蠢蠢欲动要推出新品，加上阿里巴巴为期180天的股票缩定期结束，理论上这个区域将诞生一大批年轻富豪，这个板块再次以热力四射的状态，跃人人们的眼帘。

　　潜在富豪集聚的“梦想小镇”

　　杭州未来科技城(海创园)是中组部、国务院国资委所确定的全国四大未来科技城之一，是省市区三级海外高层次人才创新创业平台，是杭州城西最具开发空间和投资价值的科创产业集聚区块。

　　让我们回顾一下这里发展的速度：2008年，杭州余杭组团管理委员会成立创新基地平台，统筹杭州大城西片区的发展；2011年4月，海创园被列为全国四大未来科技城之一；同年12月，浙江杭州未来科技城管委会正式挂牌；2013年8月24日，阿里巴巴正式入驻西溪海创园；2014年6月，未来科技城从组团上升为城市副中心；2014年9月，这里更是成为省长李强圈定并命名的“梦想小镇”……

　　除了阿里巴巴的淘宝城，这里还有中国移动4G研究院，有奥克斯研究院等。据了解，杭州未来科技城科技创新园工作小组的科技型中小微企业创新园建设三年行动计划中，还将建成科技创新园15个，新增科技型中小微企业1000家。而那一句“梦想还是要有的”，正鼓舞着无数创业者踏上这块113平方公里的土地，来做马云的邻居。这些企业吸纳大量人才的同时，也为未来科技城提供了源源不断的消费主力军。

　　从2013年下半年阿里巴巴“搬家”开始，未来科技城便成为杭州最热门的板块之一；而“城市副中心”的设定和“梦想小镇”的启动，更是使其成为一个不断吸引创业者的旗帜。之后，随着阿里巴巴在纽交所正式上市，传说集团中有1/3的人拥有股份，造就了数以万计的“富翁”。而就在今年的3月18日，阿里巴巴为期180天的股票锁定期结束了，理论上将有大约4.37亿股股票可公开出售，也就是说，一大波富豪来临。

　　而阿里员工大多是20-30岁左右的年轻人，处于置业成家的阶段，而阿里工作的优越性，也使得他们中很多人会选择继续留在杭州，那么，在杭州买房，也就成为他们的必然选择。近水楼台先得月，未来科技城无疑将成为很多新晋阿里富豪们的首选。

　　可选择楼盘有很多

　　2012年，未来科技城首次出让宅地，随后，先后有40宗左右的土地陆续出让，截至目前，未来科技城已迎来30家左右的开发商落地，其中不乏建工、富力、江苏新城等大牌房企。正是因为处于发展阶段，未来科技城也比其他板块拥有更多的可能性，这点，从开发商们在这个板块内做的不同选择和尝试便可见一斑，因此也诞生了多个不同类型颇具特色的项目。

　　未来科技城西南面主要是一些小排屋和早起的别墅，新湖果岭、青枫墅园、保亿丽景山等项目都位于该区域内，靠近山的区域，从居住上来说，更加安静。位于东面靠近西溪湿地的区域，则主要是临水的小高层住宅，大华西溪风情、富力西溪悦居、新城西溪逸境等项目在这里，开发强度较低，景观资源丰富，空气质量也相对较好。

　　建工的EFC欧美金融城整体规划建筑面积近百万平方米，涵盖地铁上盖都市美式住宅、超甲LEED白金写字楼、万豪旗下万丽酒店、留学生领馆、U-soho国际服务式公寓和e-shopping Mall。

　　富力也在这里下了不少资本，围绕淘宝城一连拿了五块地，除了已经开发的西溪悦居和溪区，还有在建的富力天贸广场和定位更高端的富力十号项目。据说近50%的业主来自小区对面的淘宝城。

　　新城西溪逸境，这是江苏新城地产在杭州城西的第一个项目，也是城西难寻的纯洋房住区，由14幢精装花园洋房围合而成，1.6的低容积率，楼层都在7-10层，顶楼的127平方米跃层拥有开阔的露台和视野。

　　升华悦西溪的建筑风格采用了东方古典韵味的一种崭新的建筑风格，与周边新古典、欧式、法式风格社区相比具有明显的风格差异，希望给业主营造精致、轻松、闲适、自然的生活氛围。项目容积率1.19，由7幢精致多层电梯花园洋房和11幢新亚洲风格的合院排屋组合而成。

　　未来科技城不只是在打造一个科技新城，同时也在造一个宜业宜居的新城。从上面这些在售项目来看，未来科技城板块内刚需仍为主流，同时不乏多层洋房、排屋等高端型产品，外围也有不少酒店式公寓如西溪铭座、西溪阳光也虎视眈眈。所以说，谁要争取到这些潜在富豪的青睐，竞争压力也还是不小的。

　　商业医疗教育日趋完善

　　走在文一西路上，海创园和淘宝城狭长的建筑群在阳光下熠熠生辉，不时有运输建材的大型货车开进开出，不远处抬头可见数台塔吊忙碌不停，隐约还能听到转动的机械声，现在的未来科技城，还是一个巨大的工地，不过就像它的名字一样：未来，可期。

　　未来科技城最核心的是CBD商务中心，靠近未来地铁5号线，集聚了商业综合体、商务办公、星级酒店等多种业态。目前，在CBD商务中心里有合景瑜翠园、地标建筑奥克斯创智一号和即将动工的万通地块，海港城、赛银国际已经在建，银泰城也已经确定落户，EFC、富力天贸广场等自建商业综合体项目，加上南面的西溪印象城，整个未来科技城的商业配套可谓十分丰富。

　　教育配套上，未来科技城的教育资源十分丰富，有杭师大仓前幼儿园、杭师大仓前小学、杭师大仓前中学、以及五常中心小学、未来科技城第一幼儿园、未来科技城第一小学、还有学军中学海创园分校、浙江理工大学科技与艺术学院、杭师大。据了解，学军中学已经成功签约落户，未来科技城第一小学、第一幼儿园将于今年9月正式开学，杭州师范大学新校区也已经开学。

　　在医疗资源方面，浙一医院余杭园区于去年底正式开工，预计2019年投入使用，一期占地202亩，设计床位1200张。而浙一医院海创园门诊部目前已经投入使用，各类设备很齐全，浙一医院的专家也将轮流在门诊部坐诊。

　　交通方面，快速公交6号线(蒋村到老余杭)目前已进入工程设计阶段，工程预计将在今年开工建设，2015年底前开通；地铁5号线贯穿杭州未来科技城，与2、6号线可实现无缝换乘，规划2019年试运营。

　　毫无疑问，未来科技城最近几年的发展已经驶入快车道，多个商业项目的崛起会让这里的居住更加方便，而无数高新产业的支撑也避免了“空城”的出现，梦想小镇零门槛的扶持政策还在源源不断的吸引着创业者的到来，可以说，未来科技城这一幅远景蓝图已经展开。