远洋拿地开启土地出让潮 富阳变区推动杭州高库存

　　本周(3月11日-17日)杭州市区(含富阳)共成交商品房1288套，其中主城区570套，余杭区444套，萧山区213套，富阳区55套。

　　主城区方面，江干区122套排名第一，之江109套排名第二，拱墅区98套排名第三。

　　库存方面，上周杭州市区(含富阳)库存量为161052套。其中主城区74439套，余杭57250套，萧山区20579套，富阳区8784套。

　　昊元之江时代中心成交最好

　　昊元之江时代中心以72套的成绩夺得本周销冠，销售面积为3914平方米。余杭区的理想银泰城和萧山区的晴庐分别以61套和28套的成绩位列二三位。

　　记者发现，昊元之江时代中心这72套全是在3月16日同一天成交的，而当天也成为3月11日至17日之间成交量最高的一天。该项目由1条开放式商业街区、1座商务综合楼、5幢高层精装商务公馆和12幢低层墅式会所(之江御座)构筑而成，集大型购物中心、全国连锁超市、开放式商业步行街、高档写字楼、风情餐饮、国际影城、游戏电玩、电器卖场等多种业态于一体。

　　理想银泰城回笼资金最多

　　理想银泰城以6378万元的位列成交金额榜首，成交均价9594元/平方米，项目位于世纪大道与迎宾路交叉口，占据临平新城CBD黄金十字轴，该项目于3月14日开盘推出5号楼房源，而14、15两天的成交量就超过了50套。运河天城国际则以5102万元的总价位居第二，西溪诚园4807位列第三，虽然后面两位的成交套数不是很多，但超过20000元/平方米的单价弥补了量上的不足。

　　钱江御府均价最贵

　　本周售出单价最贵前两位单价均超过30000元/平方米，排在第一名的楼盘是钱江御府，34526的均价让一套普通89平方米户型的房子总价都要超过300万元，值得一提的是，钱江御府周边汇聚了三所上城区的甲等名校：行知幼儿园、胜利小学和北师大附属杭州中学，是真正在行政上隶属于名校的学区楼盘。

　　第二名西溪诚园32110元/平方米的价格高于周边楼盘普遍水平几千块，而这除了极佳的区位优势之外，绿城的招牌还是有不少粉丝的。

　　一、 两会释放维稳信号 总理鼓励自住和改善性住房

　　两会于上周落幕，国务院总理李克强在3月15日的记者会上表示， “中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”

　　而这一“表态”被不少业内人士认为利好今年的改善型住宅需求，在这一政策导向下，进入“白银时代”的中国房地产市场仍有发展前景，而自住型住房和改善性住房应是未来房企进行房产开发的重要方向所在。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，“未来的一些具体救市措施，例如降低二套房首付，降低二套房贷款利率等等，当然会起到一定的稳定市场作用。但是改变人们的预期，重拾人们对市场的信心，才是根本的救市。”

　　二、远洋6088元/平方米补仓丁桥地块

　　3月17日(本周二)，杭州土地市场在度过春节休市模式后首度开闸，主城区包括1宗丁桥纯宅地在内的3宗地块，总出让面积约4.8万方，总起拍价8.3543亿元。最引人注目的是7号丁桥地块由宜志有限公司(远洋)以44414万元竞得，楼面价6088元/平方米。

　　相较周边数盘而言，远洋丁桥项目的楼面价是目前开发项目中最低，与中旅城仕公馆、阳光城翡丽湾相比均有优势，目前周边项目均价在12000元/平方米左右，名景台较高在15000元/平方米左右。

　　丁桥作为目前主城区范围内唯一的万元单价房最为集中的区块，近年来开发项目开始日趋集中，同协路板块上集中了龙湖、金地、保利、中旅、阳光城、天阳，以及如今的远洋，同时半山、丁桥、星桥也几乎一路之隔。