受春节长假影响 二月济南青岛房价跌回一年前

　　本报3月18日讯(记者 孟敏 蓝娜娜 实习生 于广芝) 18日，国家统计局发布2月70个大中城市住宅销售价格变动情况，多数城市受春节假期影响，房价下跌。70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，仅厦门1市持平，环比66个城市下降，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。根据数据显示，济南新建商品住宅价格环比下跌了0.2%，同比下降5.3%，这已是自去年5月份以来，连续第10个月环比下跌。青岛新建商品住宅价格环比下跌了0.8%，同比下跌8.7%。济青两地房价跌回了一年前。

　　2月下旬适逢农历春节，在长假影响下，全国大多数主要城市楼市进入“休眠期”，据世联怡高统计，2月，济南住宅市场总供应量为20544套、233.57万平方米，同比增74.4%和58.8%，环比降13.5%和13.2%。其中，新增供应823套、9.64万平米，同比减少32.5%和20.7%，环比减少69.7%和67.0%。“济南住宅市场供应量递减中，传统的新春月，市场以去库存为主，基本无新房源加推。”世联怡高山东区域总经理朱江分析说。

　　同时，济南住宅市场共成交2389套、27.06万平米，同比增加15.9%和17.2%，环比减少40.9%和39.9%。由于春节因素，住宅市场成交明显减少。朱江表示，2月济南住宅供求均出现明显下降，年后，在降准、降息的政策利好促进下，三月预计销量回升，楼市或将迎来真正的小阳春。

　　在青岛，受春节假期的影响，房屋供应量及成交量的环比、同比下降幅度都较大，其中以商品住宅为例，2月供应量为31.74万平方米，环比下跌43.69%；成交量4013套，环比下降51.51%；成交面积46.23万平方米，环比下降47.61%。

　　对于今后的房价、成交量变动情况，房价点评网青岛高级分析师张斌分析称，如今降息、降准等楼市利好政策从资金、信心上都给予市场很大的支持。从资金方面说，降息等政策的实行为购房者“减负”不少，使购房者购买力再度升级，从短期看可提振楼市成交量，同时，存款及贷款利率的下调则有利于降低金融机构的筹资成本，继而带动市场利率和企业融资成本进一步降低。“如今楼市政策利好面逐渐显现，虽然目前无法预知何时房价会上涨，但今年房价的总体走向和基调应该是回稳的。”张斌说。