新盘入市助成交量价齐升

　　上周全市有3个项目商品房新供应，总供应面积约8.65万平方米。孙俊杰 摄

　　■一周行情

　　全国两会房地产政策利好不断传出，开发商推货信心剧增，加上市场成交行情好转，观望中的房企纷纷推新品入市，争取快速获得去货。上周恰逢植树节，多个项目围绕“植树节”为主题搞促销活动，如鼎峰尚境“爱我绿色家园”植树活动、推178—186平方米楼王大宅；中惠松湖城大型植树节活动、推70—103平方米精装洋房及160—180平方米湖境别墅；碧桂园豪庭绿植盆栽DIY活动、88—138平方米3房、4房湖居精装洋房、首付7.5万元起等项目。

　　楼市成交量平稳

　　上周全市3个项目有新商品房供应，总供应面积约8.65万平方米，其中住宅供应716套，面积约8.44万平方米，环比微涨7%；非住宅供应19套，面积约2.1万平方米，主要是远大城市广场商铺所助力。3月份第二周供应市场延续温热。从供应结构上看，刚需产品推货仍是主角，表现在远大城市广场推94套77—120平方米、万科金色悦府推144套77—98平方米、中信富春山居推172套100—113平方米；改善产品则以中信富春山居推306套126—162平方米为代表。

　　从预售证新增情况来看，金凯水都伯爵公馆、汇景城市山谷、达鑫·江滨新城预计近期会有少量的别墅产品入市。在成交方面，上周的楼市依然一路向好，全市住宅成交963套，面积为11.02万平方米，环比上涨约7%；非住宅成交376套，面积为1.81万平方米，环比上涨25%。

　　相比前两周的“突飞猛进”，上周成交增速有点放慢，主要是因为在3月上旬，项目营销以蓄客、认筹加推活动为主，开盘项目较少。目前3月份开盘的仅有长安万科金色悦府和南城恒大御景二期两个项目，因为网签数据的滞后性，仅万科金色悦府97套在上周开始进入网签阶段，支撑着楼市平稳运行。业内预计，后市随着新开盘项目万科金色悦府以及恒大御景的持续网签，以及月底多个项目的集中开盘，楼市成交将更上一层楼。

　　均价回归“九千”大关

　　上周住宅均价从“七字头”回升至“九千”的大关，均价为9092元/平方米，环比大幅上涨16%。瑞峰置业东莞市场研究部认为，主要是因为前几周二、三线镇区的低价项目网签在上周进入尾声，对房价拉动较小，单价在7000元/平方米以下的产品成交占比从47%下降至27%。同时，热销的万元盘加入新成员——万科金色悦府，上周网签97套，位于销售排行榜之首，成交均价约12157元/平方米，在一定程度上拉高了住宅整体均价。

　　实际上，从各个楼盘近几周的成交情况观察，楼市房价走势已出现明显分化，包括有两个方面特征变化。一方面，是降价潮开始出现。许多项目的签约成交价格出现往下走的趋势，如石竹山水园4670元/平方米，其先前均价为5400元/平方米；还有保利百合花园、益田大运城邦等均价也在走低。事实上，有一些项目在进入2015年1月就开始降价促销跑货，如益田大运城花园二区1号住宅楼从今年1月开始签约成交价格迅速从12657元/平方米降至1万元/平方米，降幅高达21%。综上所述可见，目前开发商们抓紧出货的目的非常明确，与市场、客户之间的博弈选择了适当让步，预计接下来将仍有部分开发商跟上，因为抓紧跑货是全年的要务，量价交换效果才最明显。

　　另一方面，热销楼盘士气高昂，不降反升。热销盘包括宏远汇龙湾、碧桂园天麓山、北大资源御城和海伦湾，本周签约成交价格均有不同涨幅，口碑较好的项目由于受客户青睐，去化速度较快，受市场环境变化影响较小，抢客方面更容易占上风，自身优势支撑其价格上升。

　　寮步地块溢价65%拿下拍卖

　　上周土地成交市场“冰火两重天“，待拍的两宗地块，一块因无人问津而流拍；一块则经历多轮厮杀后，溢价65%出让。其中流拍的地块位于樟木头樟罗社区，虽然是降价后出让，但依然未躲过流拍厄运，近5.58万平方米的商服用地，地块面积偏大，且区域商业市场不被看好，或是其流拍的原因之一。

　　与樟木头地块完全不同境遇的是，寮步塘边村地块则受宠，共有4家竞争者出手抢地，在经历19轮的激烈竞价后，海伦堡地产溢价65%以2.28亿元拿下该地的使用权，作为入驻东莞的第二站，深耕东莞楼市决心表露无遗。近两年，万科、保利、中惠、鼎峰等品牌房企陆续在寮步拿地，寮步楼市升温进程加快，2015年预计有8大纯新项目入市，区域竞争程度也将升级。