首开自曝北京存闲置土地:因非公司原因造成并未炒地

　　3月23日，首开股份披露了一份《关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等问题的专项自查报告》。据该报告显示，首开股份华侨村二期存在土地闲置问题，该地因拆迁缓慢及规划调整原因未及时动工，并非公司自身原因导致。

　　至于是否存在炒地和捂盘惜售、哄抬房价等问题，首开股份均表示不存在这些违规行为。

　　北京存在闲置土地

　　首开股份此次自查了2011年1月1日至2014年9月30日的商品房项目，其中包括10个拟建经营性房地产开发项目、37个在建经营性房地产开发项目和16个近三年一期已完工或已转让经营性房地产开发项目。

　　在这份自查报告中，首开股份明确表示，经自查，公司及下属全资、控股子公司列入本次自查范围内的商品房开发项目不存在炒地的行为。此外，在报告期内不存在捂盘惜售、哄抬房价的违法违规情形。

　　不过，首开股份公布了存在闲置土地情况，且该地块位于北京市朝阳区建国门外地区。

　　事实上，据记者了解，根据《闲置土地处置办法》第二条的规定，闲置土地是指：(1)国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地；(2)已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地。

　　对此，首开股份表示，经自查后，公司旗下的华侨村二期项目存在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定的动工开发日期满一年且仍未动工的情形，但因非企业自身原因导致，公司正在积极推进该项目的动工开发工作。

　　“由于前期拆迁工作进展缓慢至今仍未完成以及规划调整，导致该项目超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定的动工开发日期满一年未动工开发。目前，该项目已依法取得北京市发展和改革委员会项目核准批复、北京市环境保护局环境影响报告批复、国有土地使用证、建设用地规划许可证。”首开股份在上述报告中如是披露。

　　同时，首开股份表示，公司在报告期内开发的商品房项目不存在已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的情形。此外，目前公司并未接到任何处罚。

　　北京土地储备量巨大

　　据记者了解，近年来，首开股份地产业务扩张速度非常快，且已经在向京外的二线城市扩张。截至2014年底，首开与万科、保利、住总的合作项目总建筑面积达117万平方米，通过这些大、中、小不同类型项目的合作，首开学习行业标杆的经验，提升公司的开发速度，强化了项目去化能力。

　　而截至2014年底，首开股份房地产开发业务进入了北京、厦门、天津、重庆、苏州、太原、福州、贵阳、沈阳、葫芦岛、扬州等11个城市。

　　值得注意的是，近日，有媒体报道称，目前，首开股份是北京最大的“地主”，未售土地储备面积约1500万平方米，其中北京土地储备超过400万平方米。公司在通州拥有约74万平方米土地储备，未来也将充分受益于环球影城、迪士尼等大型主题公园项目对地方经济及区域价值提升所带来的红利。此外，公司在土地资源极为稀缺的朝阳区也有超过50万平方米的土地储备。

　　不过，2012年至今，首开股份结算的项目以低毛利项目为主。但公司于2013年3月份出台二期现金激励计划，考核期为2011年-2015年，激励条件要求“净利润、营业收入复合增长率之和不低于40%，且上述两项指标中任何一个不得低于13%”。

　　有业内分析师认为，按照这一激励条件，首开股份2015年净利润必须达到24.69亿元，由于2012年、2013年公司净利润负增长，2014年、2015年净利润复合增长率须不低于38.34%才能完成这一目标。这意味着未来一段时间内，公司释放业绩的欲望很足。

　　鉴于此，该人士认为，2015年，首开股份将着力加快对在手土地储备的开发入市，以期在短时间内变成利润。