公积金政策放松 救市春风能否吹暖楼市？

市民观看楼盘模型。本报记者 屈晓飞 摄

　　本月18日，国家统计局公布2月份70个大中城市房价变动情况，66个城市房价携手下降。住建部酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中要求将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成，下调二套房商贷首付比例至五成并下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。

　　从解禁限购到宽松的贷款政策，再到如今降低公积金首付、商贷二套房首付比例，购房形势越来越宽松，老百姓却把钱袋子越捂越紧。据统计部门数据显示，2月银川房价环比下降0.5个百分点，销售面积21.41万平米，环比下降46.73%。

　　公积金：首付比例降至两成能实现

　　去年全年，银川住房公积金管理中心共为我市9757户职工家庭发放个人住房贷款27.95亿元，累计发放个人住房贷款总额超过114亿元，涉及6.5万户职工。

　　去年地方救市政策“银十条”发布后，公积金贷款首套房首付比例从30%下调至25%，如果此次住建部政策得以落实，意味着公积金贷款首付比例将再降5%。“对于银川的房地产市场来说，我们正处在一个有序的环境中，一套60万元的房产，5%的比例也就多3万元贷款，从公积金资金存量来说完全能够实现。”银川住房公积金管理中心相关人士这样说道。

　　而对于购房职工来说，购买总价60万元的房产，首付比例则从15万元降至12万元，一次性拿出的资金压力就会减少很多。

　　银行：二套房首付五成几乎不可能

　　另外，住建部要求下调二套房商贷首付比例至五成。记者从我市多家商业银行了解到，目前各银行对于二套房商贷执行的都是首付七成，少数优质客户在达到种种条件后能够拿到首付六成的贷款。

　　“总行根本不会放这样的条件给我们，住房贷款本来就是银行利润最小、资金占用量最大的一块，额度有限，还要优先首套房贷款，我经手的二套房贷款几乎都是无限期拖延。”某城商行信贷员小杨这样说道。

　　在某国有银行新华街一家分支机构，工作人员告诉记者，首套房贷首付40%，执行基准利率，二套房贷免谈。随后记者从多家银行了解到，春节后央行发布降息消息以来，我市各银行都悄然取消了利率优惠，按照基准利率执行。

　　预期：刺激效应两个月内见效

　　在2月全国70个大中城市房价发布后，国家统计局城市司高级统计师刘建伟预计，3月楼市销售将明显回升。原因有二：第一，2月恰逢春节，各地成交量低迷属于正常；第二，3月份是开发商复工推盘的月份，也是节后购房者入市动力加大的首月。因此，未来两月销售情况将有改善，楼市有望迎来“小阳春”。

　　随后，记者走访了我市部分开发商及房地产业人士，他们对刺激政策落地都翘首以盼。据了解，整个2月银川没有一家楼盘开盘入市，一些已经开盘的楼盘也出现了0成交的状况，开发商希望在3月份复工推盘时，能有一些房地产政策支持，再配以优惠促销手段，尽快完成尾盘清销。

　　本报记者 黄超