津城楼市成交量连涨 “以价换量”成主旋律

　　春节过后，天津新房二手房市场呈现出逐步升温的态势，成交量稳步上涨。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，截至上周，全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量已经连续四周上涨，上周成交量已恢复至1月的周均水平。业内人士分析，由于楼市库存量依旧很大，因此“以价换量”仍将是近期市场的“主旋律”，房价不会随成交量同步上涨。

　　据了解，上周本市有7个住宅项目开盘，分别位于西青区、东丽区、津南区及滨海新区。记者走访发现，开发商为了能够“开盘热销”，纷纷推出大力度促销优惠吸引购房者。比如西青区某项目“交1.5万可优惠8个点”，此外购房者提前交1万元认筹金还可享开盘额外1个点的优惠。业内人士分析，近期众多新盘项目推出今年首轮优惠促销措施是拉升交易量的主要原因，加之降息直接为购房者减负，均进一步促进购房者积极入市。二手房方面，截至上周，2015年3月天津市二手私产住宅成交均价为9501元/平方米，与去年同期相比下滑4.49%。记者从58同城上搜索发现，春节过后，市内六区范围内急售的二手房源报价普遍下调了2至5万元。

　　值得关注的是，楼市成交量的连续上涨并没有让开发商对“小阳春”信心倍增。据搜房网数据监控中心最新统计，4月天津住宅市场有21个项目预计开盘，开盘数量环比减少32.26%，同比减少38.24%。其中市内六区有4个、环城四区8个、滨海新区6个、远郊区县3个。这些项目中全新盘有13个，占预计开盘总量的61.90%。对于销售旺季新盘数量却骤减的情况，业内专家分析，主要原因在于目前楼市库存压力巨大，近期本市新房二手房成交量连涨四周，并不能有效缓解楼市“供大于求”的状况，受此影响，开发商不敢贸然入市。对于今年“小阳春”的房价走势，业内专家认为，卖方只有将价格降到购房者满意的水平，才能有效缓解市场库存压力，因此房价不会与成交量同步上涨，“稳中有降”将成为近期房价走势的主旋律。