南昌租房市场初现小高潮 小户型房抢手

　　又是一年租房高峰季。对于众多寻房者来说，他们也许不得不面对两个问题：一是租房越来越贵；二是找到一个满意的房源更为不易。多种因素的叠加，使当前租房市场的问题变得突出。国家统计局历史数据显示，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6%左右，大多租房客的求租意愿青睐交通便利、居住适宜、价格实惠的房源，热门片区的房源月租金平均普涨百元以上。

　　春节过后，随着中小学陆续开学与新一轮求职潮的到来，房屋租赁市场热潮也悄然而至。近半个月来，南昌房屋租赁市场明显升温，租房热度与成交活跃度都一路攀升，价格也有一定的涨幅现象。

　　记者从本市多家中介了解到，房租普遍涨幅百元以上，热门区域的房源甚至涨到近三百元。中环地产市场研究中心认为，造成年后租赁市场迅速启动的主要原因在于，年后租赁市场的需求较为旺盛，在各种需求的刺激下使得租赁市场迅速活跃起来。一方面，节后大量外地返城和来昌求职的上班族较多，另一方面，恰逢中小学开学季，学区周边的陪读租房需求也较为旺盛，换租、陪读等需求在此时集中释放，使得租赁市场升温迅速。所以，年后租赁需求的不断释放，市场中热点地段的房源会被迅速消化，供求矛盾会逐渐加剧，租金价格也随之小幅增长。

　　据我爱我家的相关数据显示，春节过后，租赁成交主力面积为50平方米至80平方米的户型，占比为39%；50平方米以下户型成交占比为30%；80平方米至120平方米户型，成交占比为23%。由此可见，目前本市求租者大多青睐一居室和两居室的户型。

　　专家建议，在租赁旺季换房求租，应尽量避开周末看房高峰时间，这样房源的选择空间较大；另外，签订租房合同时切记要查看业主房本原件，以防二房东；对于求租房源所在小区房龄较老的情况，要注意管道等硬件是否有老化并针对日后破损维修问题与房主提前沟通。

　　此外，也有中介人士建议尽量选择长租，这样能增加租金议价的机会。比如采取年租年付、年租季付等周期较长的方式租房比较划算，可以向房东争取一些优惠。另外，长租形式也能避免在日后租赁过程中房东临时涨价的情况。